Los nuevos alquileres bajan en Euskadi más de un 2% en el primer trimestre de 2026

Actualizado hace 6 minutos

Las rentas de los nuevos contratos de alquiler libre de vivienda habitual en Euskadi descendieron un 2,1% en el primer trimestre de 2026 respecto al cierre de 2025, situándose en un promedio de 867,4 euros mensuales. Esta contracción del mercado se extendió a los tres territorios, con caídas del 2,8% en Araba, del 2,4% en Gipuzkoa y del 1% en Bizkaia.

Así se desprende de los datos contenidos en la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL), presentada hoy por el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, y la directora de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Saioa Beistegui. Elaborada por el órgano estadístico del departamento de Vivienda y Agenda Urbana, el documento analiza los contratos vigentes y las rentas de los nuevos alquileres.

De los Toyos ha defendido “una lectura optimista, sin dejar de lado la prudencia”. “Los datos apuntan a un cambio de tendencia en el mercado del alquiler libre en Euskadi. Las dos últimas observaciones trimestrales muestran una moderación tras las fuertes subidas de los últimos años, y debemos mantener el seguimiento para comprobar su consolidación”, ha afirmado.

El parque de alquiler crece un 2,6%

En este sentido, el informe apunta a que, a 31 de marzo de 2026, el conjunto de contratos de vivienda registrados, incluidas las unifamiliares y el alquiler de temporada, asciende en la CAV a 92.113. Además, la renta media de los nuevos contratos pasa de 889,7 euros en el tercer trimestre de 2025 a 885,8 euros en el cuarto y a 867,4 euros en el primero de 2026; dos descensos consecutivos que acumulan una bajada del 2,5%, equivalente a 22,3 euros mensuales.

Por su parte, el parque de alquiler libre habitual en edificios colectivos en Euskadi alcanza los 87.136 contratos vigentes, con una renta media de 807,9 euros mensuales. Por territorios, Araba alcanza los 12.337 (+3,3%); Bizkaia, los 43.316 (+2,4%); y Gipuzkoa, los 31.483 (+2,6%). Respecto al cierre de 2025 actualizado, el aumento es de 155 contratos (+0,2%).

Además, el peso del alquiler de temporada se mantiene prácticamente estable respecto al mismo trimestre de 2025 y representa el 3,6% del conjunto de contratos de vivienda registrados (3.294) frente al 3,4% de un año antes.

Gipuzkoa encadena bajadas de renta

Con una renta media de 870,3 euros en los nuevos contratos, un 2,4% menos que en el trimestre anterior, Gipuzkoa encadena dos bajadas trimestrales y una reducción acumulada del 5,7% desde el tercer trimestre del año pasado.

Asimismo, el parque vigente de Donostia suma 9.801 contratos, 95 más que un año antes (+1%), si bien registra 13 menos que al cierre de 2025. Con ello, la capital acumula tres trimestres consecutivos de bajada de la renta de los nuevos contratos; de 1.189,4 euros en el segundo trimestre de 2025 a 1.173,0 euros en el tercero, 1.126,2 euros en el cuarto y 1.096,7 euros en el primero de 2026.

En total, la reducción acumulada es del 7,8%, lo equivalente a 92,7 euros mensuales. En el último trimestre, desciende un 2,6% y, respecto al primer trimestre de 2025, un 2,9%. Los índices de referencia se aplican en las zonas tensionadas de Gipuzkoa desde el 1 de octubre de 2025.

Respecto al alcance de esta evolución, Miguel de los Toyos ha destacado que “la secuencia de tres bajadas trimestrales consecutivas de las nuevas rentas en Donostia-San Sebastián es excepcional en la última década entre las capitales vascas y no tiene precedentes en la propia ciudad desde el inicio de la serie en 2016”.

Bizkaia amplía su parque de alquiler

En el caso de Bizkaia, el territorio registra una renta media de 898,7 euros en los nuevos contratos, un 1% menos que en el trimestre anterior. Además, su parque vigente alcanza los 43.316 contratos, un 2,4% más que un año antes.

Por su parte, Bilbao contabiliza 16.212 contratos vigentes, 374 más que hace un año (+2,4%), con la renta de sus nuevos alquileres situándose en los 1.006,2 euros, lo que supone un incremento trimestral del 0,5% e interanual del 7,1%.

En Araba bajan las nuevas rentas

El territorio alavés presenta una renta media de 783,4 euros en los nuevos contratos, un 2,8% menos que en el cuarto trimestre de 2025. En Vitoria-Gasteiz la media se sitúa en 814,3 euros, tras una reducción trimestral del 4,3%, lo que equivale a 36,4 euros al mes. En términos interanuales, las rentas aumentan un 3,6% en el territorio y un 2,5% en la capital.

Así, Vitoria-Gasteiz suma 10.190 contratos vigentes, 294 más que un año antes (+3%). En Araba, los índices de referencia también comenzaron a aplicarse el 21 de abril de 2026, fuera del periodo analizado.

Evolución de los municipios tensionados

Durante la presentación, Saioa Beistegui ha actualizado la evolución de los municipios tensionados, con registros suficientes para una lectura estadística, diferenciando las nuevas rentas del parque vigente. En este análisis, Errenteria registra una renta de 763,7 euros en los nuevos contratos, con bajadas del 5% trimestral y del 7,7% interanual.

Irún se sitúa en 805,5 euros, con descensos del 4,9% y del 3,9%, respectivamente. Sus parques vigentes aumentan en 26 contratos (+1,6%), hasta 1.696, y en 67 (+2,1%), hasta 3.194, respecto a marzo de 2025.

Tolosa registra una renta de 770,2 euros, un 2,8% más trimestral y un 11,1% más interanual; su parque suma 946 contratos, 12 más que un año antes (+1,3%). Barakaldo alcanza 836,7 euros, con aumentos del 1,3% trimestral y del 7,7% interanual, y 4.014 contratos vigentes, 129 más interanuales (+3,3%).

Bizigune cierra con 7.523 viviendas

Por otro lado, el programa Bizigune cierra marzo con 7.523 viviendas, 24 más que al cierre de 2025 (+0,32%) y 52 más que un año antes (+0,7%); 840 en Araba, 4.605 en Bizkaia y 2.078 en Gipuzkoa. Las tres capitales suman 1.776, un 2,31% menos interanual.

Para concluir, el viceconsejero de los Toyos ha insistido en que “los descensos recientes de las nuevas rentas deben acompañarse de un seguimiento continuado del parque de alquiler y de las diferencias entre municipios. El departamento mantendrá la evaluación de las zonas tensionadas y de los índices de referencia, junto con la promoción de más alquiler asequible y la movilización de vivienda a través de programas como Bizigune”, ha concluido.