La vivienda en propiedad sube 3,6 veces más que los sueldos

La vivienda se ha convertido en el principal agujero negro de los salarios en el Estado español. Un informe presentado por el Gabinete Económico de CCOO revela que la vivienda en propiedad ha subido 3,6 veces más que los sueldos en los últimos 13 años.

Este trabajo, presentado en el contexto de la huelga general del próximo 11 de noviembre, indica que el precio de una casa propia ha registrado un encarecimiento acumulado del 108%, frente a apenas el 30% del salario medio en entre el segundo trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2026.

Dadas las circunstancias, la ratio de esfuerzo se ha disparado. Para adquirir una vivienda media de 90 metros cuadraos, se ha pasado de necesitar 3,1 años de salario íntegro en 1985 a requerir 7,1 años en 2026. Además, un trabajador debe disponer de un ahorro previo del 30% del coste de la vivienda (20% de entrada no financiada + 10% de impuestos y gastos), lo que equivale a 2,1 años de salario íntegro sin ningún tipo de consumo.

Respecto a los alquileres, el informe de CCOO desgrana que el precio de los nuevos contratos de alquiler se disparó un 37%, mientras que los de contratos ya existentes subieron un 21% de media, un comportamiento similar a los suelos que pone de manifiesto que la tensión se concentra al cambiar de contrato o buscar nueva vivienda.

Entre las propuestas de actuación que plantea, destaca la prórroga de los contratos de alquiler vigentes para convertirlos en indefinidos y regulación estricta de los alquileres de temporada, habitaciones y turísticos, así como la creación de un parque público de vivienda asequible permanente de 1,5 millones de viviendas en una década mediante construcción, compra y captación, destinando anualmente el 1,5% del PIB.

Afección a la economía

Pero la crisis de la vivienda no solo castiga a las familias, sino que asfixia a la economía real y al tejido empresarial. "El encarecimiento de los locales comerciales y del suelo para actividades económicas está generando tensiones importantes sobre la rentabilidad de las pequeñas empresas, especialmente en las zonas de mayor dinamismo económico", indica el trabajo.

En este sentido, el sindicato señala que, según los datos fiscales de la Agencia Tributaria, la mediana de la renta pagada por metro cuadrado bajó en 2020 por la pandemia, pero experimentó un fuerte rebote de recuperación sostenida en los años posteriores, alcanzando en 2023 un máximo histórico de 52 euros el metro cuadrado al año.

En 2025, la rentabilidad bruta de la vivienda alcanzó el 16%, compitiendo agresivamente frente a la rentabilidad ordinaria de los recursos propios empresariales, que se situó en el 7% según datos del Banco de España. Esto provoca que el capital prefiera la especulación inmobiliaria en lugar de financiar actividades productivas o la creación de empresas.

Como soluciones, el informe plantea que si se lograra reducir un 30% el coste de la vivienda, se liberaría un volumen de recursos para el consumo y la actividad productiva suficiente para impulsar la demanda agregada en una horquilla de entre 21.000 y 26.000 millones de euros y favorecería la creación de entre 330.000 y 411.000 puestos de trabajo en un plazo de cinco años, al liberar recursos para el consumo y la actividad productiva.