Los altos precios frenan el mercado de la vivienda en Euskadi

Vivienda más cara, menos compraventas y menos hipotecas firmadas. Es el resumen de la estadística del Consejo General del Notariado correspondiente al mes de abril, que vuelve a situar a Euskadi como una de las comunidades en las que el precio resulta más prohibitivo: 3.145 euros el metro cuadrado, únicamente por detrás de Baleares y la Comunidad de Madrid.

En concreto, los datos de los notarios recogen que la compraventa de viviendas cayó en abril en Euskadi un 8,6% en tasa interanual, mientras que el precio subió un 11,8% hasta los 3.145 euros el metro cuadrado. En el cuarto mes del año se vendieron en la CAV un total de 2.110 viviendas y se firmaron 1.514 préstamos para adquirir un piso, lo que se traduce en un descenso del 10% en el número de hipotecas. La superficie media de estas viviendas fue de 87 metros cuadrados, un 4,4% menos que los pisos comprados en abril de 2025. La fuerte demanda de vivienda está encareciendo los precios de manera notable, en una coyuntura en la que la escasez de oferta, el escaso suelo disponible para obra nueva y la alta inflación general están afectando seriamente al mercado.

Las estadísticas del Consejo del Notariado muestran, asimismo, que está cayendo el ritmo de operaciones, prueba de que el crecimiento de los precios está desestabilizando las opciones de compra incluso de quienes tienen un cierto ahorro previo o están optando por las periferias de las tres capitales vascas, que ya no ofrecen la misma accesibilidad de coste que tenían antes. Así, en enero se realizaron 1.809 operaciones, en febrero 2.180 y en marzo 2.515. Es decir, que el dato de abril ilustra también una reducción en tasa mensual. Quedan así lejos del número de operaciones registradas en diciembre del pasado año (3.221) o las 3.090 de julio de 2025. Es, además, el cuarto mes consecutivo de caída interanual, aunque el dato de enero reflejó un descenso más abrupto (-13,5%).

La cifra de acuerdos de compraventa del año 2025 alcanzó un total de 29.059 operaciones, un ascenso respecto a años anteriores, puesto que en 2024 fue de 25.857 y en 2024 se registraron 22.033. A tenor de los números consignados hasta el mes de abril, parece difícil que se alcancen los mismos volúmenes que el año pasado, puesto que en el dato acumulado de los cuatro primeros meses del año se ven que se han firmado 8.614 operaciones.

Además, en la previsión del mercado de la vivienda se debe tener en cuenta que las condiciones de financiación de los préstamos hipotecarios pueden endurecerse en los próximos meses. El número de hipotecas registradas en abril (1.514) fue inferior al de marzo (1.895) y febrero (1.534), lejos también de las 2.225 del mes de diciembre de 2025. Las entidades financieras se están mostrando más precavidas a la hora de conceder créditos para compra de vivienda y, aunque en sus análisis niegan que exista una burbuja inmobiliaria, lo cierto es que prefieren tomar cada vez más precauciones, sobre todo porque la previsión es que el crecimiento de la inflación general, que se mantiene por encima del 3%, puede dañar la capacidad financiera de los hogares en los próximos meses.

En toda esta situación va a jugar un papel fundamental la evolución del euríbor. La tasa de referencia del mercado interbancario al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable ha cerrado el mes de junio en el 2,798%, lo que implicará que los hipotecados seguirán viendo subir su cuota. En concreto, en comparación con mayo, la tasa ha caído en menos de un punto básico. Frente al sexto mes de 2025, el euríbor se ha encarecido en 71,7 puntos básicos, frente al 2,081% que llegó a registrar entonces. Este dato implica que una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años y con un diferencial del 0,99% más euríbor y deba revisar su tipo de interés con el dato de junio registrará un incremento en su cuota de 59,75 euros al mes. Esto equivale a 717 euros al año.

No obstante, el dato registrado en junio acerca al euríbor a niveles de abril, cuando se situó en el 2,747%. “Esto es muy positivo para todos los hipotecados con préstamos variables porque, aunque van a notar una subida, va a ser menor de lo esperado. La evolución de los datos diarios nos marca también la tendencia de los próximos meses, lo que apunta a que vamos a tener un Euribor inestable, pero se va a mover siempre en el mismo rango de 2,6% y el 2,9% por lo menos hasta la próxima reunión del BCE que será el 23 de julio”, explica Laura Martínez, portavoz del portal inmobiliario iAhorro.

A nivel del Estado, la compraventa de viviendas cayó un 10,2% interanual en abril, hasta las 57.755 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado aumentó un 9,4%, hasta los 2.046 euros. Asimismo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda descendieron un 6,3% interanual, hasta las 32.084 operaciones. La compraventa de viviendas disminuyó en quince comunidades y únicamente aumentó en Extremadura (+1,2%) y Castilla-La Mancha (+0,7%). Los mayores descensos se dieron en Galicia (-23%), Cantabria (-21,7%) y Baleares (-17,1%), seguidas de Comunidad Valenciana (-15,5%), Aragón (-12,9%), La Rioja (-12,4%) y Comunidad de Madrid (-11,3%). También retrocedieron las operaciones en Catalunya (-10,2%), Región de Murcia (-9,2%), Asturias (-8,6%), Euskadi (-8,6%), Andalucía (-8,5%), Canarias (-7,5%), Nafarroa (-3,1%) y Castilla y León (-1%).