El mercado inmobiliario atraviesa un momento de saturación donde la escasez de producto está condicionando el comportamiento de los compradores. Jon Ander Hernández Paz, director de Grupo Inmobiliario MSV, detalla en Las Mañanas de ONDA VASCA, que nos encontramos ante un escenario de "demanda superior a la oferta", que ha empujado los precios por encima de su valor real. Eso sí, señala que los precios de venta han alcanzado su techo. "Los precios de venta de vivienda están ya en la cresta de la ola", asegura Hernández Paz.

Hernández, en cuanto al perfil del demandante, destaca que el 70% busca su primera residencia, frente a un 30% de perfil inversor que intenta "rentabilizar su dinero refugiándose en el ladrillo". La entrada en vigor de los índices de precios en zonas tensionadas, como por ejemplo en Barakaldo, está reconfigurando estas inversiones, desplazando el interés hacia municipios colindantes donde el propietario tiene mayor libertad para fijar rentas. Para el directivo de Grupo MSV, estas políticas públicas pueden desincentivar la puesta de viviendas en el mercado de alquiler, ya que "la persona que compra una propiedad para ponerla en el mercado de alquiler, no se mete a invertir" si no puede alcanzar la rentabilidad proyectada. Además, considera que medidas como las zonas tensionadas no benefician al propietario respecto, por ejemplo, a un impago. Puedes escuchar la entrevista completa en este podcast.