El mercado de la vivienda en Euskadi se encuentra en un punto de inflexión. Jon Hernández, fundador y director de la inmobiliaria Grupo MSV, ha explicado en Las mañanas de Onda Vasca que el encarecimiento constante del alquiler está encontrando su límite natural en la propia capacidad económica de los ciudadanos. Los inquilinos no puedan asumir esas cuantías y muchos inmuebles no logran alquilarse. El principal escollo radica en las estrictas garantías de solvencia que se exigen actualmente, impulsadas por los seguros contra impagos. Ante este escenario de escasez y altos precios, desde Grupo MSV aconsejan a los jóvenes valorar la compra frente al alquiler: "Lo que vas a pagar de alquiler es mucho más alto que lo que pagarías de hipoteca. Nosotros siempre instamos a que compren".

Por otra parte, la implementación de las zonas tensionadas y la incertidumbre regulatoria están provocando un efecto indeseado en la oferta. En palabras de Hernández, estas intervenciones resultan contraproducentes, ya que están empujando a los arrendadores a retirar sus inmuebles del mercado residencial: "Estas medidas lo que están haciendo es sacar vivienda del mercado de alquiler". Muchos propietarios prefieren poner sus pisos a la venta antes de someterse a límites de precios, lo que a su vez incrementa la oferta de compraventa y presiona los precios de adquisición a la baja.