El mercado de la vivienda en Euskadi atraviesa un momento de cambio. Tras un 2025 especialmente dinámico, el ritmo de las operaciones hipotecarias se ha moderado durante los primeros meses de 2026. Hasta junio, se han firmado 11.918 nuevas hipotecas en Euskadi, un 3,3% menos que en el mismo periodo del año anterior.

En este contexto, Grupo MSV analiza la situación del mercado y pone el foco en una de las principales dificultades para quienes buscan comprar una vivienda: unos precios que continúan elevados mientras la capacidad económica de muchos compradores tiene un límite.

Las viviendas de más de 250.000 euros pierden compradores

En el día a día de Grupo MSV ya están percibiendo este cambio de tendencia. Jon Ander Hernández explica que las viviendas de más de 250.000 euros están registrando un descenso en el número de compraventas, mientras que los inmuebles por debajo de esa cantidad mantienen un comportamiento más estable.

La explicación está, en buena medida, en el acceso a la financiación. Hay personas que quieren comprar una vivienda, pero no pueden asumir las condiciones hipotecarias necesarias para hacerlo.

El porcentaje que puede financiar un banco depende de cada perfil. Desde Grupo MSV explican que, en determinados casos, pueden conseguir hasta el 100% del precio de compra para personas con DNI, mientras que para compradores con NIE el porcentaje suele situarse alrededor del 80-85%.

En cualquier caso, las entidades financieras prestan especial atención a la estabilidad laboral y a la existencia de ingresos recurrentes.

Comparar antes de firmar

Ante el actual escenario de tipos de interés, Grupo MSV recomienda estudiar bien las diferentes alternativas y no limitarse a consultar las condiciones que ofrece el banco habitual.

Una de las claves está en disponer de una tasación bancaria homologada que permita acudir a diferentes entidades y comparar las ofertas. Una pequeña diferencia en el tipo de interés puede suponer un ahorro importante a lo largo de los años que dure una hipoteca.

Hernández pone como ejemplo una operación reciente en la que Grupo MSV consiguió para un cliente un tipo fijo del 2,35% a 30 años, frente al 2,75% que le ofrecía inicialmente su banco.

La diferencia puede parecer pequeña sobre el papel, pero tiene un impacto considerable cuando se aplica durante toda la vida del préstamo.

La financiación de la primera vivienda

Los jóvenes y los compradores con menor estabilidad laboral son algunos de los perfiles que más dificultades encuentran actualmente para acceder a una hipoteca.

En el caso de los menores de 36 años con DNI, Grupo MSV asegura haber conseguido operaciones de financiación al 100%, siempre en función de las características económicas y financieras de cada comprador.

Para muchos jóvenes, el problema no es únicamente encontrar una vivienda, sino saber qué vivienda pueden permitirse realmente y cómo afrontar después la negociación con el banco.

Por eso, desde Grupo MSV recomiendan empezar por un estudio de la situación económica personal: nómina, ahorros, otros préstamos y capacidad de endeudamiento. Con esa información se puede establecer el precio máximo de compra antes incluso de comenzar la búsqueda.

El alquiler sigue tensionado

Mientras el mercado hipotecario se ralentiza, la demanda de alquiler continúa siendo elevada. El problema, según explica Hernández, es que la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda, una situación que mantiene los precios en niveles elevados.

Esta circunstancia también está impulsando a algunos compradores hacia el mercado de la segunda residencia. En zonas como Cantabria, por ejemplo, Grupo MSV detecta compradores que prefieren adquirir una vivienda para utilizarla durante los meses de verano en lugar de asumir los elevados precios de los alquileres vacacionales.

¿Existe una nueva burbuja inmobiliaria?

Ante la evolución de los precios, surge inevitablemente la pregunta de si el mercado inmobiliario se dirige hacia una nueva burbuja.

La opinión de Grupo MSV es que no estamos ante una situación similar a la de 2008. Hernández considera que actualmente existe un mercado con precios elevados, condicionado por la escasez de oferta, la demanda y unas condiciones de financiación más exigentes.

Además, recuerda una diferencia importante entre el precio de salida de una vivienda, el que aparece publicado en los portales inmobiliarios, y el precio final por el que se acaba cerrando la operación.

Asesorarse antes de dar el paso

La recomendación de Grupo MSV para quienes estén pensando en comprar es clara: asesorarse antes de reservar una vivienda.

El objetivo es conocer primero la capacidad real de financiación y evitar encontrarse después con el problema de no conseguir la hipoteca necesaria para completar la compra.

Desde Grupo MSV ofrecen una primera consulta gratuita para estudiar la situación de cada comprador y orientar sobre los pasos que conviene seguir.

Además, la inmobiliaria cuenta con acuerdos con diferentes entidades financieras y ofrece acompañamiento durante el proceso de búsqueda de financiación.

De cara a los próximos meses, Jon Ander Hernández prevé que el número de compraventas pueda disminuir, especialmente durante el último trimestre del año, cuando las condiciones para acceder a financiación podrían resultar más exigentes.

En un mercado marcado por precios elevados, menor capacidad de endeudamiento y una financiación cada vez más determinante, conocer de antemano las posibilidades económicas y comparar las condiciones de diferentes entidades se convierte en una de las claves para quienes quieren dar el paso de comprar una vivienda.