El mercado del alquiler caerá este año más de un 2% ante el descenso en la oferta de vivienda

Actualizado hace 6 minutos

El mercado del alquiler en el Estado español mantendrá en el ejercicio 2026 la tendencia a la baja en la oferta habitacional, con una pérdida prevista de 7.705 inmuebles (-2,27%), lo que situará el total de viviendas disponibles en 676.215, según la nueva edición del Barómetro del Alquiler correspondiente al tercer trimestre del año, elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.

Pese a que este descenso es inferior al registrado en 2025, cuando la oferta cayó un 4,7%, el informe advierte de que la disponibilidad de vivienda en alquiler residencial continúa sin alcanzar un punto de estabilización.

En este sentido, el investigador del Observatorio del Alquiler y profesor de la Universidad Rey Juan Carlos, Fernando Pinto, ha advertido de que los datos del estudio reflejan un "agotamiento de la oferta del alquiler" y evidencian las dificultades de los hogares para asumir el coste de las rentas.

Además, el informe revela que la presión de la demanda se situó en el tercer trimestre en una media estatal de 133 personas interesadas por inmueble en sus primeros diez días en el mercado. Este dato refleja una moderación respecto a los 143 interesados del trimestre anterior, aunque se mantiene por encima de los 135 registrados al cierre del año pasado.

Euskadi en el top cinco

Por zonas, Barcelona encabeza la presión de la demanda, con 401 personas interesadas por vivienda, seguida de Bizkaia (179), Baleares (159), Araba (157), Guipuzkoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120), Tarragona (115), Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) y Málaga (101).

Todas estas provincias superan la barrera de los 100 interesados, situándose lejos de los 15 contactos que el estudio considera como un mercado en equilibrio. Por su parte, Valencia registra 97 interesados (frente a los 138 del trimestre anterior), A Coruña presenta 85, Sevilla se sitúa en 76, Lleida, en 61; Nafarroa en 53 y Alicante, en 50.

Por provincias

En provincias limítrofes a Madrid como Guadalajara (77) y Toledo (76) también se observa un descenso en el número de interesados en comparación con el trimestre previo (93 y 90, respectivamente). Según el Observatorio, esto puede estar relacionado con la deslocalización o la búsqueda de alternativas habitacionales.

La presión de la demanda se sitúa entre los 25 y 50 interesados en zonas como Murcia (45), Huelva (43), Cádiz (41), Castellón (38), Valladolid (36), Ceuta (35), Asturias (34), Burgos (33) y Melilla (26).

En el extremo opuesto, la demanda muestra niveles normales las provincias restantes: Salamanca (24), Albacete (23), Pontevedra (23), Cantabria (21), Ciudad Real (20), La Rioja (19), Granada (18), Córdoba (18), Palencia (18), Badajoz (18), Lugo (18), León (17), Soria (17), Teruel (16), Huesca (16), Almería (16), Zamora (16), Cuenca (16), Segovia (15), Ávila (14), Cáceres (14) y Ourense (14).

1.214 euros de media

En cuanto a las rentas, el precio medio del alquiler en el Estado se situó en 1.214 euros en el tercer trimestre. Esta cifra supone un leve incremento de casi el 0,25% respecto al trimestre anterior (1.211 euros) y un aumento del 2,27% en comparación con el cierre de 2025 (1.187 euros).