El Gobierno Vasco acepta la petición de Bergara para convertirse en zona tensionada

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha aceptado la solicitud presentada por el Ayuntamiento de Bergara para iniciar el procedimiento que permitirá declarar el municipio como zona de mercado residencial tensionado. El objetivo de esta medida es dar una respuesta estructurada a las dificultades de acceso a la vivienda detectadas en la localidad y habilitar herramientas específicas para corregir los desequilibrios existentes en el mercado inmobiliario.

La petición fue formalizada por el Consistorio el pasado 3 de febrero. Junto a la solicitud, se presentó un diagnóstico detallado de la situación de la vivienda en el municipio, una memoria justificativa y un plan de acción que analiza la evolución del mercado local y plantea medidas concretas para afrontar los problemas identificados.

¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?

La declaración de zona tensionada es una figura que permite a las administraciones públicas adoptar medidas extraordinarias cuando se acredita que el acceso a una vivienda se ha vuelto especialmente difícil para una parte importante de la población.

Esta consideración puede aplicarse en municipios o áreas donde los precios de compra o alquiler hayan experimentado incrementos significativos y donde el esfuerzo económico que deben realizar las familias para acceder a una vivienda supere determinados umbrales. Entre otras consecuencias, la declaración permite reforzar el seguimiento del mercado, aplicar mecanismos de control sobre la evolución de los precios y facilitar una intervención pública más eficaz para aumentar la oferta residencial asequible.

Aumento de precios por encima del IPC

Según los informes del Observatorio Vasco de la Vivienda, entre 2018 y 2023 las rentas de alquiler en Bergara aumentaron un 21,5%, una subida superior al crecimiento acumulado del Índice de Precios al Consumo (IPC), que se situó en el 16,6%. Esta diferencia supera el mínimo exigido por la normativa para acreditar la existencia de tensión en el mercado residencial.

La documentación presentada por el Ayuntamiento también pone de manifiesto que el encarecimiento de la vivienda ha reducido la capacidad de acceso de numerosos vecinos y vecinas, tanto en el mercado de arrendamiento como en el de compra. Además, el análisis identifica una oferta insuficiente asequible y relaciona esta situación con las dinámicas demográficas y socioeconómicas del municipio.

Un plan para corregir los desequilibrios

El plan de acción elaborado por el Consistorio contempla diversas medidas destinadas a corregir los desequilibrios detectados y favorecer un acceso "más justo" a la vivienda. .

El alcalde, Gorka Artola, ha valorado positivamente la decisión adoptada por el Ejecutivo autonómico. “Este procedimiento nos permitirá abordar de forma estratégica la situación de la vivienda y activar medidas concretas para responder a las necesidades de la ciudadanía. Se trata de una herramienta importante para aliviar las dificultades existentes y mejorar las condiciones para desarrollar proyectos de vida dignos en Bergara”, ha señalado.