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La Audiencia Provincial de Madrid ha confirmado la condena a una comunidad de propietarios que deberá indemnizar con 49.011,97 euros a un restaurante obligado a cerrar durante 47 días por unas obras en la red de saneamiento del edificio. El tribunal considera acreditados los perjuicios económicos sufridos por los responsables del establecimiento, que tuvieron que recurrir a sus ahorros personales para mantener el negocio mientras permanecía sin actividad.
La resolución desestima el recurso presentado por la comunidad de vecinos contra la decisión adoptada en marzo de 2025 por la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Madrid, que ya había establecido la obligación de abonar esa cantidad a los propietarios del restaurante.
El cierre del restaurante fue consecuencia de los daños ocasionados por la rotura de la red de saneamiento del inmueble.
Los gastos que tuvo que asumir el restaurante durante el cierre
Durante los 47 días que se prolongaron las obras, los responsables del establecimiento tuvieron que seguir haciendo frente a los gastos fijos necesarios para mantener el negocio, pese a no obtener ningún ingreso. Entre ellos figuraban los recibos de electricidad, el alquiler del local, las cotizaciones a la Seguridad Social, los alimentos y bebidas, los servicios de vigilancia y las pólizas de seguros.
El tribunal considera razonable la indemnización, ya que los hosteleros tuvieron que afrontar todos esos pagos con su propio patrimonio para conservar el negocio y mantenerlo preparado para reanudar la actividad una vez terminadas las obras.
La resolución destaca que, durante ese periodo, los propietarios carecieron de ingresos procedentes del restaurante y tuvieron que utilizar sus ahorros particulares para cubrir los compromisos económicos del establecimiento.
Grietas y hundimiento del suelo por una avería en el edificio
El cierre del restaurante fue consecuencia de los daños ocasionados por la rotura de la red de saneamiento del inmueble, que provocó la aparición de grietas y el hundimiento del suelo, haciendo necesarias las obras.
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