La localidad de Orkoien se prepara para una transformación sin precedentes que redefinirá su fisonomía y su peso demográfico en la Cuenca de Pamplona. El ambicioso proyecto residencial Playa Auzalar (o La Playa de Auzular) contempla la edificación de 2.000 nuevas viviendas, una cifra que supondrá, en la práctica, duplicar el número de habitantes del municipio. Esta expansión no solo busca dar respuesta a la necesidad habitacional local, sino que se posiciona como una pieza clave para aliviar la presión de la demanda en toda la comarca.
Mil viviendas protegidas y un diseño integrado
El corazón del proyecto Playa Auzalar reside en su fuerte componente social. De las 2.000 unidades residenciales previstas, 1.000 tendrán la consideración de viviendas con protección pública. Dentro de este cupo de vivienda protegida, se ha pactado que el 30% se destine específicamente al régimen de alquiler, buscando así facilitar el acceso a sectores de la población con mayores dificultades.
Desde el punto de vista arquitectónico y urbanístico, la actuación se desarrollará sobre un terreno muy extenso que presenta una topografía marcada por desniveles y la cercanía a infraestructuras como la ronda y el polígono industrial. Para mitigar el impacto acústico de estas zonas, el diseño contempla un "colchón verde" de 170.000 unidades de superficie que actuará como barrera natural y zona de esparcimiento.
La ordenación de las viviendas se ha proyectado en tres líneas bien diferenciadas para garantizar una transición "progresiva" con el casco ya edificado de Orkoie. En la primera línea. la más alejada, se configurará como una gran manzana con aperturas, un boulevard peatonal protegido del viento y diversos puntos de encuentro vecinal. Un segundo anillo constará de edificios de altura media, compuestos por planta baja más cuatro pisos, mientras que en la tercera línea, la más cercana al pueblo antiguo, las construcciones serán más bajas para respetar el entorno existente, con planta baja, dos alturas y ático. Por último, en las parcelas limítrofes se situarán viviendas unifamiliares para lograr una integración estética y volumétrica total con los recovecos del municipio actual.
Además, el arquitecto de la Junta de Compensación, Germán Velázquez, ha asegurado que todas las viviendas disfrutarán de una orientación y vistas adecuadas, garantizando el asoleamiento de las estancias.
Nuevos servicios para una población que se duplica
El crecimiento residencial vendrá acompañado de una importante dotación de servicios públicos para absorber el incremento poblacional. El plan de infraestructuras para Playa Auzalar incluye la creación de dos espacios docente-culturales, dos áreas deportivas, una instalación de carácter supramunicipal y tres equipamientos polivalentes. Aunque la fecha definitiva para el inicio de las obras está sujeta a trámites, la previsión más optimista apunta a que las máquinas podrían empezar a "mover tierra" en el año 2027.
Chivite reivindica la colaboración institucional
El calado de este proyecto motivó este lunes una visita institucional encabezada por la presidenta del Gobierno de Navarra, María Chivite, quien recorrió los terrenos junto al alcalde de Orkoien, Alejandro López, y representantes de la Junta de Compensación. Durante el encuentro, Chivite calificó la iniciativa como un "ejemplo" a seguir en materia de fomento de la construcción de vivienda.
La presidenta incidió en que la vivienda representa actualmente la "principal preocupación ciudadana" y apeló a la unidad de acción entre administraciones para dar respuesta a esta demanda. En este sentido, felicitó al consistorio de Orkoien por su proactividad y subrayó que los ayuntamientos tienen un papel determinante en la planificación y puesta en servicio de dotaciones residenciales para sus vecinos.
Respuesta a la demanda de la Comarca de Pamplona
Uno de los puntos clave destacados durante la visita fue el impacto regional de Playa Auzalar. María Chivite recordó que la Comarca de Pamplona concentra cerca del 70% de la demanda de vivienda de toda la Comunidad Foral. Por ello, el desarrollo en Orkoien no solo beneficiará a los empadronados en la localidad, sino que permitirá que vecinos de otros municipios encuentren una alternativa habitacional en este nuevo sector.
Finalmente, el Ejecutivo foral reiteró su compromiso de "acompañar, ayudar y agilizar" todos los trámites administrativos necesarios para que proyectos de esta envergadura salgan adelante. Chivite puso en valor la colaboración público-privada, materializada en el acuerdo entre el Ayuntamiento y la Junta de Compensación (formada por los propietarios del suelo), como la vía más eficaz para ampliar el parque público de vivienda de Navarra.