IBI: qué es, cómo se calcula y por qué varía de un año para otro

Actualizado hace 8 minutos

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, popularmente conocido como IBI, es, tal y como así lo definen desde Banco Santander, "un tributo que los propietarios de bienes inmuebles tienen que abonar anualmente a los ayuntamientos. De hecho, según el Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), estas entidades públicas de carácter local obtienen en torno al 66% de sus ingresos totales a través de esta vía".

"Un tributo que los propietarios de bienes inmuebles tienen que abonar anualmente a los ayuntamientos"

Un impuesto directo y real que, como bien dice su propio nombre, grava el valor de los bienes inmuebles, esto es, pueden ser viviendas, plazas de aparcamiento, trasteros o, incluso, locales comerciales. "Están obligados a pagar el IBI quienes sean propietarios, concesionarios, superficiarios o usufructuarios del inmueble a fecha 1 de enero de cada año. Es decir, que lo más habitual es que el comprador de una vivienda no tenga que hacerse cargo del pago del IBI del año en curso, por lo que no debe considerarse al IBI entre los impuestos asociados a la compra de una vivienda nueva", argumentan desde Banco Sabadell. En esa misma línea, conviene tener en cuenta que para abonar el IBI es necesario proceder a la inscripción del inmueble en la Dirección General del Catastro.

¿Cómo se calcula el IBI?

Para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles hay que tener en cuenta, por un lado, el valor catastral del inmueble y, por otro, el tipo de gravamen que se aplique. El valor catastral del inmueble "es la valoración administrativa que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble en España. Este valor se utiliza como base imponible para el cálculo de impuestos relacionados con la propiedad, como es el caso del IBI. En principio, el valor catastral se revisa cada 10 años. El tipo de gravamen que se aplique. Lo fija cada ayuntamiento dentro de los límites marcados por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales: 0,4-1,1% para bienes inmuebles urbanos. 0,3-0,9% para bienes inmuebles rústicos. Teniendo en cuenta estos dos elementos, la fórmula para calcular el IBI es: valor catastral x tipo de gravamen = importe del IBI", detallan desde Banco Sabadell.

¿Por qué cambia el importe del IBI de un año para otro?

Con todo ello encima de la mesa, surge la siguiente cuestión, ¿por qué cambiar el importe del IBI de un año para otro? A lo que desde Bankinter indican lo siguiente: "Esta cuota depende principalmente del valor catastral y del tipo impositivo. La razón por la que varía es por las variaciones del valor catastral, que se debe a la evolución de los valores de mercado de las viviendas".

Tampoco se debe pasar por alto que "el recargo por pagar fuera de plazo y antes de la notificación de la providencia de apremio es del 5%; si han pasado entre 3 y 6 meses del impago y cuando hay notificación de apremio por parte del ayuntamiento es del 10% y, en el resto de los casos, alcanza el 20%", sostienen desde Legálitas.