'Home Staging', la técnica para revalorizar la vivienda y venderla más rápido

Actualizado hace 1 hora

El mercado inmobiliario no está, ni mucho menos, viviendo su mejor momento. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado mes de mayo el volumen de compraventas descendió un 7,3% en comparación con el mismo mes de 2025, hasta un total de 56.462 operaciones. Es más, en lo que va de año, supone un retroceso del 3,4%. Aún así, la actividad, fue más alta que en el pasado abril, con un total de 3.221 firmas más.

Pero las estadísticas no se quedan ahí. La mayoría de las personas que optar por adquirir una vivienda lo hacen por una de segunda mano. En paso de esta mismo año se realizaron hasta 44.574 operaciones, mientras que las de nueva construcción alcanzaron las 11.888 firmas, un 6% menos que en mayo de 2025.

'Home staging', la técnica que acelera su venta o alquiler al mejor precio

Una técnica estrechamente relacionada con la compraventa de viviendas de segunda manos es el home staging, "una técnica de marketing basada en el diseño y la decoración que aumenta el poder de atracción de su vivienda, y de ese modo acelera su venta o alquiler al mejor precio", tal y como así la definen la Asociación de Home Staging España (AHSE). Es más, según datos publicados por este mismo organismo, en el 60% de los casos el home staging revaloriza el inmueble.

Nacido en Estados Unidos en los 70, este técnica ha ganado popularidad en España durante los últimos años como un aliado para acelerar ventas y mejorar la rentabilidad de las propiedades. Unos trabajos con los que se ordena y decora los espacios de manera que se resalten sus virtudes y minimicen sus defectos. Con ello, se ponen más atractivas con elementos decorativos para captar la atención de los nuevos posibles compradores. Un conjunto de cambios con lo que, según los expertos, se conseguirá vender o alquilar muy rápido a un mejor precio.

El 51% de las viviendas se venden en menos de 30 días y el 64% en menos de 40

Lo que hace el especialista encargado no hace otra cosa que estudiar de manera cuidadosa el espacio y agregarle valor, algo que no sucede con el método de venta o alquiler tradicional. Y es que según datos publicados por AHSE, el 51% de las viviendas cuyos propietarios recurren al home staging para sacarla al mercado consiguen venderla en menos de 30 días y el 64% en menos de 40. Además, al tener una buena estética y mostrar un buen estado de conversación, el inmueble se revaloriza.

Un método que, según los expertos de Fotocasa, ofrece beneficios para profesionales del sector inmobiliario, entre los que destacan: menos tiempo en el mercado (las propiedades preparadas con home staging se suelen vender o alquilar en menos tiempo), incremento del valor percibido (una presentación cuidada justifica precios más altos, ya que los compradores perciben mayor valor en la propiedad), menos negociaciones (al generar una buena impresión desde el principio, los clientes hacen menos solicitudes de rebajas, concesiones y negociaciones en general), diferenciación (en un entorno tan competitivo, el home staging ayuda a que una propiedad destaque frente a otras similares) y facilita la visualización del espacio (los compradores se imaginan viviendo en la vivienda, lo que aumenta las probabilidades de cierre).