La vivienda usada dispara su precio ante una demanda con prisa por comprar

La vivienda usada se ha convertido en el tipo de inmueble más apreciado actualmente en el mercado. Al contrario que en la burbuja inmobiliaria de la primera década de siglo, cuando la obra nueva aglutinaba el principal interés, ahora es la de segunda mano la que se ha disparado de precio, con subidas en muchos casos superiores a las de los pisos de más reciente construcción. Esto ocurre también en el caso de Euskadi, donde la carencia de suelo agudiza este fenómeno, al que se une también que las prisas de los interesados en adquirir una vivienda ante la creciente subida de los precios hace que esperar a una promoción nueva sea una opción más incierta.

En concreto, el portal inmobiliario digital Fotocasa ha indicado que, a cierre del mes de agosto, la subida interanual de la vivienda usada en la CAV ha sido del 14,3%. Además, en comparación con el mes de julio, el incremento ha sido del 1,9%. De esta forma, Fotocasa establece que el precio medio del metro cuadrado es de 4.045 euros, mientras que un piso de 80 metros cuadrados tendría un valor medio de 323.597 euros, lo que supone 80.000 euros más que en la media del Estado. En lo que respecta a las capitales vascas, todas ellas están por encima de los 3.000 euros el metro cuadrado: 7.141 en el caso de Donostia, 4.226 en Bilbao y 3.270 en Gasteiz.

“Aunque el precio de la vivienda continúa creciendo a un ritmo muy elevado, por encima del 15%, agosto registra la subida más moderada de lo que llevamos de año, lo que empieza a dibujar una ligera desescalada en la intensidad del encarecimiento. Aun así, el mercado continúa profundamente tensionado por el fuerte desequilibrio entre una demanda muy activa y una oferta de vivienda insuficiente, por lo que todavía estamos lejos de hablar de una normalización de los precios”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Otros informes también han dado cuenta del avance del precio de la vivienda de segunda mano. El portal Idealista señaló, a comienzos de año, que la vivienda usada en Euskadi alcanzó en 2025 un precio medio de 3.421 euros por metro cuadrado, registrando una subida del 11,2% durante 2025. Es una subida que concuerda con el dato que Eustat marca para el metro cuadrado de la vivienda libre en el primer trimetre (3.474 euros). Un período en el que precio medio de un piso en el mercado libre se situó, según la estadística oficial, en 289.026 euros.

Por otra parte, el INE señaló que en el primer trimestre del año se produjo un incremento interanual del 11,4%, una fuerte subida que, sin embargo, estaba por debajo de la registrada en el conjunto del Estado (13,5%). Este dato se producía después de que, a lo largo del año pasado, se consignase en la CAV un encarecimiento del 12,3% de media en todo el plano inmobiliario, incluyendo en él tanto la vivienda nueva como la de segunda mano. Que haya subidas más moderadas no anticipa que estas se vayan a dejar de producir:los expertos consideran que en los próximos meses se puede dar un aumento más leve de los precios, pero la fuerte demanda de pisos, en un escenario marcado por la falta de oferta, no tiene visos de frenarse próximamente.

Algo que está perjudicando especialmente a los jóvenes, que se están viendo expulsados del mercado. Además, las condiciones para los créditos hipotecarios no son las mismas que hace dos décadas. Si bien entonces las entidades financieras podían conceder un préstamo hasta el 100% de su valor, en la actualidad el máximo suele ser del 80%. Sin embargo, los bancos exigen una entrada inicial de capital que, debido al gran incremento de los precios, es superior al ahorro con el que cuentan los jóvenes, muchos de ellos en el comienzo de sus carreras laborales. Ante esta situación, cada vez más menores de 35 años afrontan el esfuerzo de compra con la ayuda de sus padres, lo que está está haciendo crecer las figuras tributarias asociadas a la donación.