Donostia, Irun y Errenteria registran descensos del 3% y 4% en los nuevos alquileres al cierre de 2025

Actualizado hace 3 minutos

La renta media de los nuevos contratos de alquiler libre bajó en el cuarto trimestre de 2025 en las localidades guipuzcoanas de Donostia, Errenteria e Irun entre un 3 y un 4%. Además, también Lasarte-Oria contabilizó un descenso del 0,6% durante este plazo de tiempo.

El consejero vasco de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha destacado estos datos en una rueda de prensa celebrada este lunes en Donostia para hacer una valoración del mercado del alquiler en Euskadi y la evolución de precios tras la aplicación íntegra de las zonas tensionadas y del Índice de Precios de Referencia.

Durante su comparecencia, Itxaso ha destacado que este descenso se ha producido además sin que el número de viviendas registradas en alquiler se haya resentido, después de que Euskadi cerrara 2025 con 86.522 contratos de alquiler libre vigentes, el mayor volumen de la serie histórica, explica el Gobierno Vasco en una nota.

Por territorios

Por territorios, Bizkaia concentra actualmente 42.927 contratos activos, Gipuzkoa 31.351 y Araba 12.244, ha explicado. Un contexto en el que Bizkaia ha superado por primera vez desde 2016 a Gipuzkoa en la renta de entrada, ya que mientras este último territorio registró una bajada del 3,5 % en la renta media de los nuevos contratos, Bizkaia presentó un incremento del 2,1 %, al pasar de 890,7 a 909,4 euros.

A diferencia de Gipuzkoa, en los tres municipios de mayor población de Bizkaia, la evolución también fue ascendente con un aumento del 2,2% en Bilbao en la renta media de los nuevos alquileres, del 1,8% en Barakaldo y del 5,5% en Getxo.

No obstante, Itxaso ha aclarado que los datos de Bizkaia "ofrecen una fotografía previa a la entrada en funcionamiento del índice de referencia", por lo que será necesario esperar a los próximos meses para comparar cómo evoluciona el mercado "una vez desplegadas todas las herramientas de las zonas tensionadas".

En lo que respecta a Araba, es el territorio que mantiene los precios más contenidos y reduce ligeramente la renta de entrada, ya que cerró 2025 con un incremento trimestral de contratos del 1,3 % y aumentó su parque registrado un 3,1% con una renta media del de 727,2 euros, la más baja de los tres territorios históricos con un descenso además en la renta media de los nuevos alquileres del 1,1%.

Asimismo, en Gasteiz, único municipio alavés declarado tensionado, la renta media de los nuevos contratos ha permanecido prácticamente estable, al pasar de 851,6 a 851,2 euros, con una bajada del 0,05 %.

En esta coyuntura, el consejero ha puesto el foco en Gipuzkoa, territorio que ofrece la señal "más clara de moderación" en el cuarto trimestre de 2025 con una mayor bajada de las rentas de entrada, después de que el número de contratos activos creciera un 3,2 % en el último trimestre hasta alcanzar los 31.351.

Unos datos que, según ha comentado, "hablan con claridad e invitan a la esperanza", si bien ha advertido de que "sería prematuro convertir un trimestre en una tendencia consolidada". Por este motivo, ha pedido interpretar los resultados con prudencia, ya que se trata "del primer trimestre en el que confluyen todas las herramientas previstas para las zonas tensionadas en Gipuzkoa".

El consejero ha opinado además que, "viendo la pauta de descensos en el precio de las nuevas fianzas en las zonas tensionadas y la de ligeros incrementos en zonas no tensionadas dentro de un mismo territorio como Gipuzkoa, cabe pensar que la moderación de los precios no depende de una sola medida en exclusiva".

Batería de herramientas

Por esta razón, ha augurado que esta moderación "será más robusta a medida que entre plenamente en funcionamiento toda la batería de herramientas que Euskadi ha puesto en marcha en los últimos meses",

Entre ellas ha citado "los topes legales al alquiler, las prórrogas extraordinarias de los contratos, los índices de precios de referencia y los incentivos fiscales". "Es la combinación de estas cuatro medidas la que puede ayudarnos a contener los precios en el mercado libre del alquiler", ha subrayado. No obstante, Itxaso ha recordado que todavía es pronto para evaluar el efecto conjunto de este nuevo marco regulatorio, ya que su aplicación se ha producido de forma escalonada en función de los territorios y de las ciudades que han ido solicitando la declaración de zona de mercado residencial tensionado.