Comprar una casa en Euskadi exige a las familias más del 35% de sus ingresos

Actualizado hace 11 minutos

El precio de la vivienda nueva y usada en Euskadi se incrementó en el segundo trimestre de 2026 un 13,1% más que en el mismo periodo de 2025, alcanzando los 2.710 euros/m2, según el informe de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de Tinsa.

Este aumento sitúa a la CAV al cierre de junio ligeramente por debajo de la media estatal, del 15,2%, la mayor tasa interanual desde el tercer trimestre de 2006. Así, y desde 2024, el crecimiento interanual del precio de la vivienda nueva y usada se ha intensificado cada trimestre de forma ininterrumpida en todo el Estado.

Esfuerzo económico

Respecto a los territorios que concentran los mayores aumentos en los precios, con variaciones interanuales este trimestre que oscilan entre el 0,8% y el 24,8%, Gipuzkoa se sitúa la tercera en el ranking con un alza del 20,8%, por detrás de Toledo (+24,8%) y Albacete (+21,1%).

Por su parte, Bizkaia registró un alza interanual del 11% y Araba del 8,8%. En cuanto al pago del primer año de hipoteca, el porcentaje de la renta disponible que destina un hogar medio en la CAV roza el 40% (38%).

A su vez, el esfuerzo económico que deben realizar las familias para acceder a una vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios trimestres, superando en varios casos el 50% de su renta disponible. Así, el número de territorios que supera el 35% (nivel de esfuerzo considerado razonable) aumenta a 14, frente a las ocho del trimestre anterior.

Estas son Gipuzkoa, Bizkaia, Islas Baleares, Madrid, Málaga, Barcelona, Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Cádiz, Girona, Cantabria, Ceuta, Melilla y Sevilla. El caso de mayor tensionamiento se sitúa en Islas Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 57%. Le siguen Málaga y Madrid, con el 52%.

Variación interanual por provincias del precio de la vivienda nueva y usada Tinsa

“El crecimiento de los precios, unido al leve aumento del coste hipotecario y la moderada pérdida de poder adquisitivo que ha supuesto el nuevo repunte de la inflación, ha provocado un nuevo aumento de la tasa de esfuerzo de compra. Los hogares tienen que destinar un 35,7% de su renta disponible para pagar el primer año de hipoteca, frente al 34% del trimestre anterior, superando levemente el nivel considerado razonable”, ha explicado Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa by Accumin.

Donostia, la capital más cara

Así, hasta en 19 capitales el esfuerzo de acceso a una vivienda supera el 35% que se considera un nivel razonable, siendo Donostia (5.154 euros/m2, +12,1% interanual), la que ocupa la primera posición, superando la barrera de los 4.000 euros/m2 y donde la población local soportaría un esfuerzo por encima del 45% de su renta disponible.

A la capital guipuzcoana le sigue Madrid (4.683 euros/m2 y Barcelona (4.463 euros/m2). Por su parte, Bilbao (3.240 euros/m2, +12,7% interanual) se sitúa en el segundo puesto del rango de precios que varía entre los 3.000 y 4.000 euros/m2, solo por detrás de Palma de Mallorca (3.472 euros/m2). Araba se coloca ligeramente por debajo del umbral del 10% de aumento interanual, con una variación del 9,9% en el segundo trimestre del año.

Máximos desde 2007

Respecto al mes de julio, el precio de la vivienda nueva y usada en el Estado aumentó un 15,5% respecto al mismo periodo de 2025, y un 1,3% en comparación con junio, según el índice Tinsa publicado este miércoles.

Con esta evolución, el valor de la vivienda se sitúa un 2% por encima de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 en términos nominales. No obstante, una vez descontada la inflación acumulada durante estos casi 20 años, los precios permanecen un 32% por debajo de aquellos niveles.

Todas las zonas analizadas por Tinsa registraron en julio incrementos interanuales superiores al 10%. La 'Costa mediterránea' presentó el mayor avance, con una subida del 17,9%, y, junto con 'Capitales y grandes ciudades', registró también el incremento mensual más intenso, del 1,6%.

Desaceleración en las islas

Por su parte, las islas consolidaron las señales de desaceleración observadas en los últimos meses. Los precios apenas variaron respecto a junio, con un avance del 0,1%, mientras que su crecimiento interanual se moderó hasta el 16,9%, frente al 18,7% registrado un mes antes.

"En julio el precio residencial ha continuado sosteniendo tasas de crecimiento intensas superiores al 10% interanual nominal", ha señalado la directora, que ha destacado la desaceleración en los territorios insulares, donde tanto el nivel de precios como el esfuerzo de compra se encuentran entre los más elevados del Estado.

Compraventas en niveles "robustos"

A su vez, Tinsa ha señalado que las compraventas de vivienda entre enero y mayo registraron caídas interanuales moderadas, en un contexto marcado por el aumento de los tipos de interés de referencia y el empeoramiento de la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda.