Navarra declara oficialmente 21 municipios Zona de Mercado Tensionado en vivienda

Navarra se ha convertido en la segunda comunidad autónomas tras Catalunya en declarar oficialmente y de forma masiva Zona de Mercado Tensionado a 21 de sus municipios, alcanzando al 70% de la población de la Comunidad foral. La orden foral firmada este mismo lunes, contempla la declaración que según el Gobierno de Navarra "permitirá destensar el mercado y paliar la insuficiente oferta de vivienda asequible actual".
En estos municipios declarados como tensionados se podrán adoptar medidas como la limitación de los precios del alquiler, el registro de grandes tenedores o el mapeo de los alojamientos dotacionales.

Municipios declarados tensionados

Los municipios, que abarcan casi el 70% de la población, son Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Noáin-Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Alsasua, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta.

La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, ha destacado que la declaración masiva "en Catalunya ya está consiguiendo frenar la escalada de precios de alquiler e, incluso, reducir levemente los precios". La vicepresidenta ha añadido que "la inacción y la falta de regulación o, dicho de otra manera, la acción y regulación de facto por parte de operadores privados, algunos de ellos con prácticas especulativas, no es una opción, y de aquí la presente declaración y su consiguiente Plan de Medidas".

Tres años en vigor

La declaración oficial aprobada este lunes tendrá una vigencia de tres años, y en julio de 2028 se volverá a evaluar la necesidad de mantenerla en vigor. En la misma orden foral se define el concepto de gran tenedor como "la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros" o "la persona física o jurídica propietaria de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados dentro de la Zona de Mercado Residencial Tensionado". 

Precios limitados

Entre las acciones que recoge el Plan de Medidas para los municipios declarados como Zona de Mercado Tensionado destaca la limitación de los precios del alquiler, la cual comenzará a aplicarse a principios de julio, una vez el Ministerio resuelva la declaración firmada este lunes y se publique en el BOE. "Esta limitación será aplicable a los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda de inmuebles ubicados en estas zonas, que no hayan tenido ningún contrato de arrendamiento en los últimos cinco años desde la entrada en vigor de la declaración", ha explicado la vicepresidenta.

Otras medidas

El plan contempla otras medidas como el Plan de Promoción pública de alquiler de la empresa pública Nasuvinsa, mientras que las medidas a largo plazo se centran en la empresa mixta que se va a crear con un 50% de capital público y un 50% de capital privado, "con la que se pretende favorecer una relación simbiótica de colaboración público-privada y no parasitaria", ha puntualizado Molina.
Igualmente, entre estas medidas a medio plazo están las nuevas modalidades de alquiler que se van a poner en el mercado, como lo es el alquiler asequible, el derecho de superficie o las viviendas colaborativas que tendrán a futuro su propia ley para su regulación.

Por otra parte, en el ámbito de la oferta, cabe destacar las medidas estratégicas como pueden ser los planes específicos con los 21 ayuntamientos declarados o Plan de Vivienda Rural que alcanzará municipios que no están en esta declaración "pero a los que hay que atender igualmente, conociendo la peculiaridad territorial de Navarra y que los problemas de acceso a la vivienda son muy diferentes según qué zonas".

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Respecto al ámbito de la demanda, se realizará una redefinición, actualización y mejora del sistema de ayudas para adaptarlas a la nueva realidad, también a los municipios declarados Zona de Mercado Tensionado, y a las diferentes realidades territoriales de la Comunidad foral. Además, para mejorar la gestión de la vivienda protegida y hacerla más eficaz, se realizarán modificaciones en el sistema de adjudicación de la vivienda protegida en alquiler, con la introducción del modelo por sorteo, que respeta las reservas ya existentes en la actualidad para población en situación de vulnerabilidad, mujeres víctimas de violencia machista o personas con discapacidad.

Sobre las medidas transversales que permitirán dar seguridad jurídica al mercado, se encuentra la mejora del actual Registro de Contratos de Alquiler, en donde se incluirá la obligatoriedad de inscribir los alquileres de temporada, el nuevo Servicio de Información, Asesoramiento y Mediación, el registro de grandes tenedores de vivienda o la creación del Observatorio de la Vivienda en Navarra, que favorecerá la planificación, el diseño y la evaluación de todas las políticas públicas en materia de vivienda. También entre las medidas transversales está la potenciación del Servicio de Inspección y la ampliación de las medidas de control para, precisamente, evitar fraudes en la aplicación de todas las medidas recogidas en el plan. Finalmente, en el ámbito de la gobernanza, el Gobierno de Navarra potenciará el Consejo de la Vivienda en Navarra, que se reactivó recientemente, y se crearán las comisiones municipales con los correspondientes ayuntamientos para evaluar la implantación de todas las medidas de manera interinstitucional.