Euskadi lanza Alokaplus para impulsar el alquiler de 25.000 viviendas vacías en zonas tensionadas

Actualizado hace 6 minutos

El Gobierno Vasco ha aprobado en Consejo de Gobierno el programa Alokaplus, un seguro público y gratuito frente a impagos y desperfectos destinado a ofrecer garantías a las personas propietarias que alquilen sus viviendas en municipios de Euskadi declarados zonas tensionadas.

Así, el departamento de Vivienda y Agenda Urbana busca desbloquear con la iniciativa parte de las aproximadamente 25.000 viviendas que permanecen vacías en estas zonas de alta demanda, facilitando su incorporación al mercado del alquiler mediante un instrumento que ofrece seguridad y certidumbre tanto a las personas arrendadoras como a las inquilinas.

“En Euskadi hay viviendas vacías en zonas de alta demanda que no salen al mercado por miedos e incertidumbres concretas. La obligación de la política pública es desanudar esos problemas, ofrecer garantías y convertir viviendas bloqueadas en hogares disponibles”, ha explicado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, quien ha añadido que "el objetivo es que se levanten las persianas".

Moderación de los precios

Con una partida prevista de 250.000 euros para este año y de dos millones para los siguientes, la aprobación de Alokaplus supone un nuevo paso en la estrategia del departamento para incrementar la oferta de alquiler asequible y moderar los precios.

El programa, que entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOPV, previsiblemente a principios de noviembre, está dirigido a personas físicas propietarias con un máximo de cinco viviendas que deberán cumplir los requisitos establecidos en la normativa.

Seguimiento del programa

Alokaplus también permitirá incorporar tanto contratos nuevos como alquileres ya vigentes mediante la firma de un anexo. Para adherirse al mismo, el contrato deberá incorporar un documento de compromiso firmado por la persona arrendadora y la arrendataria. En él, esta última acepta expresamente que, si el Gobierno Vasco abona cantidades a la propiedad por impagos, suministros o desperfectos cubiertos por el programa, deberá reembolsarlas a la administración en los términos previstos legalmente.

En el caso de los contratos nuevos, las personas propietarias podrán adjuntar este anexo cuando depositen el contrato y la fianza en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de Euskadi. En este sentido, Itxaso ha reconocido que este procedimiento “permitirá al departamento conocer cuántos contratos se adhieren al programa y realizar un seguimiento de su implantación”.

Dos vías para la ayuda

Asimismo, Alokaplus contempla dos vías para solicitar la ayuda, en función del momento en el que la persona arrendadora presente la solicitud. En ambos casos, podrá incluir las cantidades correspondientes a las rentas impagadas, los suministros abonados por la propiedad que hayan quedado pendientes de pago y los daños ocasionados en la vivienda por culpa o negligencia de la persona arrendataria.

La primera opción permite solicitar la ayuda una vez finalizado el proceso de recuperación de la vivienda. Para ello, la persona arrendadora dispondrá de un plazo de tres meses desde que acredite haber recuperado la posesión del inmueble y deberá presentar la solicitud junto con toda la documentación exigida por la orden. Una vez tramitado y resuelto el expediente, si la resolución es favorable, se determinarán la cuantía concedida y los conceptos cubiertos. El abono se realizará mediante un pago único por el importe reconocido y, tras su tramitación, el expediente quedará cerrado.

La segunda opción permite presentar la solicitud en los seis meses siguientes a la admisión a trámite de la demanda judicial para recuperar la posesión de la vivienda. En este caso, el periodo computable para calcular la ayuda abarcará desde la fecha de admisión de la demanda hasta la presentación de la solicitud, con un máximo de seis meses. Una vez examinada la documentación, la resolución favorable fijará la cuantía que corresponda, cuyo pago también se realizará en un único abono.

En esta segunda modalidad, la persona arrendadora podrá solicitar posteriormente una ampliación de la ayuda durante los tres meses siguientes a la recuperación de la vivienda, con el fin de acceder al resto de la cobertura que le corresponda, hasta el máximo de 14 o 20 mensualidades previsto en el programa. Esta ampliación dará lugar a un nuevo expediente y, si se concede, a una nueva resolución y a la correspondiente tramitación del pago.

Hasta 20 mensualidades

Alokaplus busca a su vez dar respuesta a una de las preocupaciones que trasladan las agencias inmobiliarias y los propietarios particulares; el temor a poner una vivienda en alquiler ante posibles impagos o daños en el inmueble.

Frente a esa incertidumbre, el Gobierno Vasco pone en marcha una cobertura pública que asume el pago de las cantidades adeudadas cuando se cumplen las condiciones previstas, sin trasladar a las personas inquilinas el coste de contratar un seguro privado.

De esta manera, Alokaplus cubrirá hasta 20 mensualidades de impago, además de suministros y desperfectos, siempre que se cumplan los requisitos establecidos y la demanda judicial de resolución del contrato y recuperación de la vivienda por falta de pago haya sido admitida a trámite.

La cuantía mensual cubierta no podrá superar la renta pactada en el contrato ni el límite aplicable conforme al sistema estatal de referencia del alquiler. Cuando no pueda aplicarse dicho sistema, se tomará como referencia el 95% de la renta media mensual correspondiente al municipio, según la última EMAL (Estadística del Mercado del Alquiler Libre) disponible.

Reclamaciones en caso de impago

Por otro lado, Alokaplus no supone que las deudas dejen de existir ni que los impagos queden sin consecuencias para la persona arrendataria. Así, el programa mantiene la obligación de quien ha dejado de pagar de responder por las cantidades adeudadas. De este modo, cuando el Gobierno Vasco abone a la propiedad las cantidades cubiertas por Alokaplus, será la propia administración la que reclame su devolución a la persona arrendataria.

En este sentido, el documento de compromiso incorporado al contrato recoge expresamente esta obligación de reembolso, que se exigirá conforme a la normativa recaudatoria y al régimen legal de subvenciones.

A este respecto, Itxaso ha advertido de que Alokaplus “no borra las deudas ni convierte el impago en una carga definitiva para la administración.

Si el Gobierno Vasco abona a la propiedad cantidades por rentas impagadas, suministros o desperfectos cubiertos por el programa, reclamará después esas cantidades a la persona arrendataria conforme a la ley. Damos seguridad a la propiedad, pero mantenemos la responsabilidad de quien incumple sus obligaciones”, ha señalado.

Moderación de las rentas