El precio del suelo urbano se dispara en Euskadi y roza los 400 euros por metro cuadrado

El mercado inmobiliario vasco y estatal vuelve a pisar el acelerador. El precio del suelo urbano en Euskadi ha experimentado un crecimiento vertiginoso del 59,7 % durante el segundo trimestre del presente año, una escalada que sitúa el coste medio del metro cuadrado en 397,3 euros. Este espectacular repunte no es un fenómeno aislado, sino el reflejo más agudo de una tendencia generalizada que está tensionando el mapa de la vivienda a nivel del Estado.

Con estas nuevas cifras sobre la mesa, la CAV se consolida como la tercera comunidad autónoma más cara para adquirir suelo urbano, un ranking de la carestía que lideran con holgura las Islas Baleares y la Comunidad de Madrid. En el archipiélago balear, el metro cuadrado cotiza a unos prohibitivos 567,6 euros, mientras que en la región madrileña el precio se asienta en los 420,6 euros. Euskadi se sitúa así en la zona caliente de la demanda, con precios que duplican prácticamente la media estatal.

Y es que los datos globales que maneja el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana no dejan lugar a dudas sobre la tendencia alcista. En el conjunto del Estado, el precio del suelo urbano ha subido un 15,3% en su tasa interanual, alcanzando los 207,8 euros por metro cuadrado. Para encontrar un registro más elevado a nivel estatal hay que hacer un largo viaje en el tiempo: concretamente hasta el segundo trimestre de 2011, cuando el precio se fijó en 213,9 euros. A corto plazo la radiografía es idéntica, ya que, si se compara con el primer trimestre de 2026, el encarecimiento del suelo es de un 10,6% en tasa intermensual.

A un paso de la época dorada del 'ladrillo'

En el análisis de las series históricas de esta estadística, que arrancan en el año 2004, resulta inevitable mirar de reojo a la gran crisis. El precio medio más alto jamás registrado en España se produjo en el tercer trimestre de 2007, al calor del clímax de la burbuja inmobiliaria, cuando el metro cuadrado llegó a pagarse a 285 euros. La cifra actual arroja una diferencia de apenas 77 euros por metro cuadrado con respecto a aquellos valores históricos, una brecha que se va estrechando y que pone de manifiesto la enorme presión que vuelve a soportar el mercado de tierras.

Nafarroa y la CAV, a la cabeza de las subidas

La geografía autonómica muestra un escenario de alzas casi unánime. Durante este segundo trimestre de 2026, el precio del suelo se encareció en todas las comunidades autónomas con una única excepción: Castilla y León, que dio un ligero respiro al mercado al registrar una bajada del 2,9 %, dejando el metro en 78,3 euros.

En las antípodas se sitúan los efervescentes mercados del norte. Si el encarecimiento en la CAV (+59,7 %) es llamativo, el de Nafarroa marca un récord absoluto. El mayor aumento de todo el Estado se dio en Nafarroa, donde el precio medio del metro cuadrado, literalmente, se ha más que duplicado frente al año anterior: un brutal repunte del +133,5 % que dispara el indicador hasta los 233,6 euros. A la estela de Nafarroa y la CAV se suma Galicia, con un ascenso interanual del 51,9 %, y la Comunidad Valenciana (+30,7 %).

El pulso del sector en los municipios de más de 50.000 habitantes esconde sus propias particularidades. En estas grandes aglomeraciones urbanas, el precio medio por metro cuadrado se situó en 130,6 euros, materializando un fortísimo ascenso del 32,9 % en comparación con el mismo periodo del año anterior (y un 19,4 % por encima del trimestre previo).

A nivel general, el mercado mantiene el dinamismo. En el segundo trimestre del año las transacciones totales aumentaron un 5,9 %, cerrándose 7.879 operaciones en todo el Estado. Los mayores volúmenes de compraventas se concentraron en los grandes mercados territoriales: Andalucía lideró la tabla con 1.604 transacciones, seguida de Cataluña (1.438), Castilla-La Mancha (1.005) y Castilla y León (876).

Sin embargo, en las grandes urbes el ritmo de firmas se ha frenado. En los municipios de más de 50.000 habitantes se cerraron 1.303 transacciones, un 8,3 % menos que un año antes. Una caída en el número de operaciones que, contrastada con la fuerte subida de precios en estas mismas ciudades, sugiere que el encarecimiento del suelo empieza a hacer mella en la capacidad de cerrar nuevos proyectos en los núcleos más poblados. Hay que remontarse al segundo trimestre de 2011, cuando el precio llegó en el Estado a 213,9 euros/m para encontrar un precio más alto. Además, si se compara con el trimestre anterior, el primero de 2026, el precio del suelo urbano ha subido un 10,6% en tasa intermensual.