El precio medio de la vivienda alcanzó en el cuarto trimestre de 2024 los 3.157 euros por metro cuadrado en Euskadi, lo que supone un aumento del 3,8 % respecto al trimestre precedente, según los datos que maneja el Colegio de Registradores.
Se encareció principalmente la vivienda nueva, cuyo precio subió un 5 % hasta los 3.338 euros/m², mientras que el metro cuadrado de vivienda usada se paga a 3.119 tras una subida del 3,4 %.
Estos precios son muy superiores a la media del Estado, donde el precio se ha incrementado un 2,4 % y el metro cuadrado se paga a 2.164 euros, es decir, casi 1.000 euros menos que en Euskadi. Esto ocurre tanto con la vivienda nueva -que en el Estado cuesta de media 2.338 euros/m²- como con la usada (2.113).
Euskadi se sitúa así como la tercera comunidad autónoma con la vivienda más cara tras Madrid (3.780 euros/m) y Baleares (3.771 euros/m). Donostia es la ciudad con un mayor precio por metro cuadrado con 5.708 euros, seguida de Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483), Palma (3.631) y Bilbao (3.068).
Suben las compraventas
En los últimos doce meses se registraron en Euskadi 23.105 compraventas de vivienda, con un incremento interanual del 13,1 %. En concreto, se contabilizaron 18.609 operaciones sobre vivienda usada, el 8,4 % más, y 4.496 de vivienda nueva, el 37,7 % superior.
En el último trimestre de 2024 las operaciones de compraventa en la CAV fueron 6.203, lo que supone un descenso del 3,4 % con respecto al trimestre anterior. De ellas 1.235 fueron de viviendas nuevas (-4,1 %) y 4.968 de usadas (-3,2 %).
En el conjunto del Estado a lo largo del año pasado hubo 636.909 compraventas (+9,2 %). Las operaciones de vivienda usada subieron un 6,4 % y las de vivienda nueva un 21,6 %.
Por lo que respecta al cuarto trimestre de 2024, las operaciones aumentaron un 3,6 % en el ámbito estatal con 172.551 operaciones: las de vivienda nueva se incrementaron un 18,3 % y las de vivienda usada no variaron.
Más hipotecas
En 2024 se firmaron en Euskadi 21.024 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un 8,8 % más que en el año anterior. La CAV fue la quinta comunidad autónoma en la que más creció la concesión de estos créditos por detrás de Andalucía, Madrid, Catalunya y Valencia.
De esas 21.204 hipotecas firmadas en Euskadi el año pasado, 5.704 corresponden al último trimestre de 2024, lo que supone un 3,4 % más que en los tres meses anteriores.
Sobre el total de compraventas de vivienda del trimestre, las hipotecas supusieron en la CAV el 92 % de las operaciones, un porcentaje muy superior a la media estatal del 71,8 %.
En el conjunto del Estado en 2024 se registraron 435.328 hipotecas sobre vivienda, nivel máximo de los últimos seis trimestres, y el 13,4 % más en tasa interanual. En el cuarto trimestre hubo 123.897 hipotecas un 13,4 % más.
La cuantía media de las hipotecas vascas fue el año pasado de 162.500 euros, un 3,3 % más que en 2023. En el cuarto trimestre de 2024 la cantidad prestada fue algo inferior, en concreto 164.500 euros. Ambas cifras son en todo caso inferiores a la hipoteca media concedida en el Estado, con 148.400 euros en el conjunto del ejercicio y de 152.700 en el último trimestre.