El precio de la vivienda aumentó un 8,2 % en Euskadi, hasta los 3.484 euros el metro cuadrado

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El precio medio de la vivienda en Euskadi aumentó un 8,2 % el año pasado y un 6,6 % solo en el cuarto trimestre, para acabar el año con 3.484 euros por metro cuadrado, según datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores de la Propiedad. En el conjunto del Estado español, el precio medio de la vivienda creció un 9,5 %, para acabar el año en el máximo histórico de 2.354 euros.

Las comunidades autónomas con los precios más elevados por metro cuadrado fueron Madrid, con 4.241 euros; las Islas Baleares, con 4.101; Euskadi, con 3.489 euros, y Cataluña, con 2.779 euros.

La CAV fue la comunidad que experimentó un mayor crecimiento de los precios en el cuatro trimestre del año, del 6,6 %, el triple que la media de todo el Estado. En el conjunto del año el incremento del precio de la vivienda aumentó en Euskadi un 8,5 % en el caso de la usada y un 6,3 % de la nueva.

Gipuzkoa, precio más caro

En cuanto a las provincias, Madrid (4.241 euros/m); Baleares (4.101 euros); Gipuzkoa (3.981 euros, con una subida del 4,3 %); Bizkaia (3.389 euros; +7,5 %) y Málaga (3.232 euros) ocupan los primeros puestos. Álava se quedó en octavo lugar con 2.756 euros y un incremento del 8,3 %.

El precio del metro cuadrado de las viviendas nuevas en Gipuzkoa se situó en 5.418 euros, el más alto de todas las provincias españolas y más del doble que la media nacional, y el de la vivienda usada 3.803 euros. Estas cantidades son un 25 % y un 0,8 % superiores a las del cierre de 2024.

En Bizkaia, el precio medio del metro cuadrado de las viviendas nuevas fue de 3.812 euros, el 6,7 % más, mientras que el de las usadas se quedó en 3.261 (+5,8 %).

Álava también registró un fuerte incremento del precio del metro cuadrado de las viviendas nuevas, del 16,7 %, hasta situarse en los 3.024 euros. El de las usadas subió un 1,9 %, hasta los 2.565 euros.

705.000 operaciones en 2025

En el conjunto del Estado, la compraventa de viviendas creció un 10,7 % en 2025 y alcanzó las 705.000 operaciones, su máximo desde 2008, justo antes de la burbuja, de las cuales 556.091 correspondieron a vivienda usada, una cifra anual no vista desde 2006 y que en términos trimestrales batió un récord histórico, con 141.450 unidades.

Las compraventas totales -de vivienda nueva y usada- alcanzaron las 178.270 operaciones sólo en el último trimestre del año, el segundo mejor resultado desde el tercer trimestre de 2007, en tanto que en vivienda nueva se realizaron 149.266 operaciones (+13,3 %), según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores.

Mercado "fuerte y dinámico"

El vicedecano del Colegio, Alfredo Delgado, ha señalado que el mercado inmobiliario sigue "fuerte y dinámico", aunque en los dos últimos trimestres el crecimiento se ha suavizado, con una brecha territorial importante y un mayor dinamismo en Murcia, Extremadura y Castilla y León, que se anotaron tasas de crecimiento cercanas al 18 %.

Asimismo, de esas 705.000 operaciones, el 13,8 % las realizaron los extranjeros, también niveles récord en términos anuales y unas 24.200 compraventas solo en el cuarto trimestre, un 13,5 % del total, un porcentaje que se mantuvo estable y en el que destacaron las islas, la Comunidad Valenciana y la de Murcia.