El Ayuntamiento de Azpeitia moviliza 41 viviendas vacías al mercado de la venta y el alquiler

Actualizado hace 2 minutos

El primer balance del plan para incorporar viviendas vacías al mercado del alquiler y la venta, puesto en marcha por el Ayuntamiento de Azpeitia, se ha traducido en la movilización de un total de 41 pisos en su primer año de andadura.

Un año de andadura

En enero de 2025, el Consistorio azpeitiarra anunció la puesta en marcha del citado plan como medida para dar respuesta al problema de la vivienda de la localidad.

El anuncio tenía como punto de partida la Ley de Vivienda de la Comunidad Autónoma del País Vasco, que contempla que, si una vivienda permanece vacía durante dos años o más sin causa justificada, no cumple su función social, lo que permite a los ayuntamientos iniciar la declaración de vivienda vacía.

560 pisos vacíos

El Ayuntamiento de Azpeitia tenía contabilizados 560 pisos en situación de estar potencialmente vacíos, tras llevar a cabo un estudio que había tenido en cuenta aspectos como el consumo de agua y el padrón para determinar si esas viviendas estaban siendo utilizadas o no.

A partir de este dato, se ha procedido a la tramitación de un total de 198 expedientes con el objeto de contrastar con los propios propietarios cuál era la situación real.

En concreto, el Ayuntamiento ha contactado con los titulares de viviendas construidas entre los años 1972 y 2020 para dar un primer paso en su objetivo de movilizar pisos para la venta o el alquiler.

Los expedientes se han acompañado de reuniones individuales con los propietarios en la Oficina de la Vivienda, en las que se les han explicado los objetivos del plan, así como las consecuencias que tendría para aquellos que optaran por mantenerlas vacías.

Viviendas movilizadas

La primera conclusión ha dado como resultado movilizar un total de 61 viviendas vacías (30,8 %).

De ellas, 41 se han destinado a la venta o al alquiler (nueve de ellas al programa de alquiler social Bizigune), mientras que las 20 restantes han dejado de estar catalogadas como vacías porque alguien se ha trasladado a vivir en ellas o porque han pasado a tener uso.

A su vez, 94 viviendas han acreditado que estaban siendo utilizadas, aunque fuera de manera puntual, a pesar de presentar consumos de agua por debajo de los límites que establece el plan puesto en marcha por el Ayuntamiento.

Canon anual

Finalmente, han sido 43 las viviendas que han quedado fuera de los dos perfiles anteriores, lo que va a suponer de hecho la aplicación del canon a las viviendas vacías aprobado por el Ayuntamiento de Azpeitia a finales del año 2024.

Esta tasa supone el pago de un canon anual de 10 euros por cada metro cuadrado de vivienda, que se incrementará un 10 % cada año que se mantenga en esa situación.

El Ayuntamiento ha incoado 36 expedientes de oficio para el pago del sitado canon y los seis restantes han sido aceptados por los propietarios.

Balance positivo

El Ayuntamiento de Azpeitia ha hecho un balance muy positivo de este primer año de andadura del plan.

“Llevar una sola vivienda al mercado ya es una buena noticia. Presentar el dato de que se han movilizado 41 viviendas al mercado del alquiler es algo por lo que hubiéramos apostado el año pasado cuando presentamos el plan”, manifestó la alcaldesa de Azpeitia, Nagore Alkorta.

Joanes Amenabar, concejal de Urbanismo en el ayuntamiento azpeitiarra, detalló las bondades del plan, tanto a nivel social como económico.

“Si el Ayuntamiento tuviera que construir diez viviendas para destinarlas al alquiler social, debería realizar una inversión de 1,5 millones de euros, sin contar el suelo. En este caso, nos encontramos con que nueve unidades familiares van a tener la oportunidad de alquilar una vivienda para desarrollar sus proyectos de vida; nueve propietarios tendrán garantizados unos ingresos gracias a estas viviendas; y el Ayuntamiento no habrá tenido que realizar ninguna inversión”.

Un plan con continuidad

A estos beneficios se les suman otros, como la revitalización de los barrios, al minimizar la presencia de viviendas vacías, o la labor pedagógica que ha tenido entre la ciudadanía el anuncio del plan, al poner el foco en la función social de la vivienda y la importancia de adoptar medidas que faciliten el acceso a ella, “pese al vértigo que acompaña una actuación en la que entra en juego un tema tan delicado como es el de la propiedad privada”, manifestó Nagore Alkorta.

De hecho, el Ayuntamiento de Azpeitia ha reafirmado su intención de continuar con el plan, al haber demostrado ser “útil”.