La escalada de precios en el mercado inmobiliario estrecha cada vez más el cerco sobre los inquilinos. Cuatro de cada diez viviendas ofertadas en régimen de alquiler en el Estado español -el 39,4% del total- sobrepasan los 1.500 euros al mes, lo que supone un incremento de 2,4 puntos en este tramo respecto al año pasado (37%), según un informe de pisos.com.
El trabajo del portal inmobiliario revela que el segmento intermedio-alto, situado entre los 1.000 y los 1.500 euros al mes, aglutina el 24,9% de la oferta, mientras que la franja de 700 a 1.000 euros representa el 24,6%. En el escalón más accesible, las viviendas por debajo de 700 euros apenas suponen un 11,1% de los inmuebles disponibles.
En conjunto, los inmuebles con rentas inferiores a cuatro cifras representan únicamente el 35,7% del mercado, cuando hace apenas un ejercicio sumaban el 39%. "La pérdida de peso del segmento de rentas más ajustadas dificulta de manera crítica el acceso de colectivos vulnerables y jóvenes a un hogar, empujándolos fuera de los núcleos de mayor tracción económica y laboral", señaló el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
Baleares, en cabeza
Por comunidades, Baleares lidera el ránking con el 89% de su parque por encima de los 1.500 euros mensuales y la oferta por debajo de 700 euros queda reducida a un 0,4%. A continuación se sitúa Catalunya, donde el 68% de los arrendamientos rebasan la barrera de los 1.500 euros, con solo un 4,7% por debajo de 700, mientras que en la Comunidad de Madrid el tramo superior copa el 61,8% y los alquileres inferiores a 700 representan apenas el 0,4%.
En el extremo opuesto, Extremadura, con el 45,3% de sus viviendas en alquiler por debajo de los 700 euros al mes, si bien el retroceso es significativo frente al 56% registrado en 2025.
En las capitales de provincia, Palma se sitúa en cabeza con un 90,1% de pisos por encima de los 1.500 euros, seguida de Barcelona (78,9%) y Madrid (62,8%). Destacan también Valencia, donde el 53,5% de los alquileres ya rebasa esa cota tras crecer 8,5 puntos interanuales, y Bilbao, donde la mitad del mercado de alquiler cuesta más de 1.500 euros mensuales, tras un alza de 6 puntos en el último año.