Contrato de arras: todo lo que se necesita saber antes de firmar

Actualizado hace 58 minutos

Según la estadística de 'Transmisiones de Derechos de la Propiedad' del Instituto Nacional de Estadística (INE), la cifra de compraventas de viviendas en abril de 2026 fue de 53.241 en el Estado. Un dato que sumado al de los meses anteriores, da como resultado que, en lo que va de año, hasta abril de 2026, el número de compraventas de viviendas ha sido de 231.714.

53.241 compraventas de viviendas en abril de 2026 en el Estado

Por tipo de vivienda, las transacciones sobre viviendas nuevas evolucionaron un 0,58% en abril de 2026 en relación al mismo mes del año anterior, hasta totalizar 11.458, mientras que la compraventa de viviendas usadas experimentó una variación de un -2,41% en tasa interanual, hasta -2,41 transacciones, según la estadística del INE. Mientras, la compraventa de viviendas libres varió un -1% en abril de 2026 en tasa interanual, hasta sumar 49.946 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas experimentaron un cambio de -12,3%, con 3.295 transacciones.

Una gestión de lo más compleja entorno a la cual surgen numerosas dudas. Uno de los conceptos cuya existencia y funcionamiento se debe conocer es el de contrato de arras, uno de los documentos imprescindibles en la compraventa de una vivienda.

Contrato de arras: todo lo que se debe saber

Un contrato de arras es, tal y como así lo definen desde BBVA, "un acuerdo privado entre un comprador y un vendedor para formalizar un compromiso previo de adquisición de un bien o un inmueble. A esta figura también se la suele denominar anticipo. La firma del contrato de arras conlleva un pago, en concepto de señal, por parte del comprador por la cantidad que acuerden las partes. Se formaliza así un compromiso de compra que, en caso de incumplimiento por parte del vendedor o del comprador, acarrearía una penalización".

Un documento que se firma cuando un comprador está interesado en una propiedad y quiere evitar que otro posible comprador se le adelante y adquiera el inmueble. "En muchas ocasiones, el comprador está buscando hipoteca, o negociando con el banco las condiciones de financiación, y quiere afrontar estos trámites con la tranquilidad de que la vivienda que desea adquirir no sigue en el mercado", detallan los especialistas.

Al contrario de lo que se puede llegar a pensar, un contrato de arras y un contrato de compraventa no son lo mismo. La principal diferencia entre ambos documentos es que el primero de ellos no es de obligado cumplimiento, mientras que el segundo sí.

Tras firmar un contrato de arras, la cantidad abonada para la 'reserva' de la propiedades se tributa en el ITP siempre y cuando sea de segunda mano, si es de obra nueva, además de las arras se paga el IVA.

¿Cuánto dinero hay que dar en un contrato de arras y qué ocurre cuando una de las partes incumple el contrato?