Consumo informa a más de 500 inmobiliarias y tenedores de vivienda que deben acatar la prórroga de contratos

El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 ha remitido este viernes una carta a 541 empresas, como inmobiliarias y fondos, que gestionan o concentran 50 o más propiedades para informarles de que deben prorrogar los contratos de sus inquilinos, si así lo han solicitado, que caduquen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. En total, las empresas a las que se les ha enviado esta carta gestionan más de 50.000 alquileres.

El pasado 30 de marzo, Consumo envió una carta similar a 13 grandes inmobiliarias y fondos de inversión que concentraban más de 100.000 viviendas de alquiler en todo el país para recordarles que la prórroga de los contratos de alquiler deberá ser aceptada obligatoriamente una vez sea solicitada por el arrendatario, según el nuevo Real Decreto-ley, que deberá votarse la semana que viene en el Congreso y que hasta ahora no cuenta con los apoyos suficientes.

Prórroga

El decreto de vivienda permite prorrogar durante dos años los contratos de arrendamiento de la vivienda habitual cuya finalización esté prevista antes del 31 de diciembre de 2027.

Asimismo, establece una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta del 2 %, aunque si el arrendador no es "gran tenedor" ésta deberá llevarse a cabo con acuerdo entre las partes.

Según un informe elaborado por Consumo en colaboración con el CSIC conocido este jueves, el 61% del mercado del alquiler se encuentra en manos de multiarrendadores particulares y personas jurídicas, mientras que el pequeño casero con una sola vivienda en alquiler controla el 39% de las viviendas alquiladas.

El estudio constata además que los caseros o personas que perciben rentas por alquiler de vivienda habitual suponen un 4,9% de la población total frente al volumen de inquilinos, que constituyen el 20,8% de la población.

Los multiarrendadores controlan una proporción todavía mayor del mercado del alquiler en grandes ciudades como Las Palmas (65%), Santa Cruz de Tenerife (64,6%), Palma (63%), Barcelona (60,8%), Madrid (56,4%) o Valencia (55%).

En este sentido, la carta también explica a los grandes tenedores en qué consiste la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual: el inquilino podrá renovar de forma extraordinaria su contrato de alquiler una vez finalice la duración de este por plazos anuales, y hasta un máximo de dos años adicionales, siempre que el contrato estuviese firmado entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.

Por tanto, recuerda el Ministerio de Pablo Bustinduy, la norma genera un nuevo derecho de renovación del plazo del contrato de alquiler por dos años que, previa solicitud del inquilino, deberá ser aceptado obligatoriamente por el arrendador, manteniéndose los términos y condiciones del contrato en vigor.

Consumo ha solicitado a las entidades la máxima diligencia para asegurar la correcta aplicación de las medidas, así como la adopción de los procedimientos internos necesarios para su cumplimiento inmediato.

El decreto que contempla la prórroga de los alquileres será votado para su convalidación la próxima semana en el Congreso y el Gobierno español trabaja en reunir los apoyos necesarios para que no decaigan las medidas aprobadas, aunque PP, Vox y Junts ya han anunciado que votarán en contra lo que impide su aprobación.

Precisamente, la secretaria general de Podemos, Ione Belarra, ha pedido este viernes aprobar el decreto ley con la prórroga de alquileres "mes a mes", para que así siempre esté en vigor en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y se eluda la oposición anunciada por PP, Vox y Junts en el Congreso. "Frente a grandes problemas, grandes soluciones, aprobar el decreto mes a mes, porque lo fundamental es que la gente pueda pagar el alquiler", ha señalado.