Certificado energético de la vivienda: cuándo es obligatorio y cuánto dura

Actualizado hace 1 hora

Vender, comprar o alquilar una vivienda requiere cumplir con una serie de trámites legales que, en ocasiones, pueden llegar a convertirse en todo un quebradero de cabeza. Unas gestiones que implican contar con una documentación en regla para evitar posibles sanciones administrativas, retrasos inesperados de última hora en la notaría o futuras complicaciones fiscales.

Certificado de eficiencia energética: obligatorio desde el año 2013

Entre estos papeles fundamentales está el certificado de eficiencia energética, lo que desde Iberdrola explican de la siguiente manera: "la calificación energética es un indicador que evalúa el rendimiento de un inmueble, un electrodoméstico o un sistema eléctrico y el cual está determinado por siete letras que van de la A (la más alta eficiencia) a la G (la menos eficaz). Esta clasificación permite comparar fácilmente diferentes productos e inmuebles y así tomar decisiones teniendo en cuenta su consumo energético. Conocerlo es fundamental en un contexto de cambio climático y dada la variabilidad y volatilidad de los precios de la electricidad y el gas, por eso, a lo largo de los últimos años, ha cobrado mucha más relevancia en el mercado".

Con este dato encima de la mesa, es esencial tener en cuenta que para vender o alquilar una vivienda en el Estado es, desde el año 2013, obligatorio tener emitido un certificado de eficiencia energética.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética y en qué casos es obligatorio?

El certificado de eficiencia energética es, tal y como así indican desde BBVA, "un documento, de carácter oficial, en el que se desglosan las especificaciones técnicas de una vivienda. Gracias a él, se puede saber si el inmueble es eficiente, y en qué grado, y qué posibilidades de mejora existen (en el caso de haberlas)". Incluye, entre otros datos, la identificación del edificio, el registro del proceso que se va a llevar a cabo para la obtención del certificado de eficiencia energética, las características energéticas del edificio, las medidas que el técnico recomienda para mejorar la eficiencia de la vivienda y la fecha del procedimiento.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio al realizar una operación de compraventa de un inmueble y al alquilar una vivienda. No es obligatorio en estos casos: "Construcciones provisionales, de las que se prevé su utilización en un plazo igual o inferior a 2 años. El edificio es industrial y se dedicará a talleres, procesos industriales u otra actividad que en él pueda desarrollarse (de baja demanda energética). El edificio está catalogado como ‘protegido’ (oficialmente). El edificio tiene una superficie útil inferior a 50 m2 y está aislado. El edificio se adquiere para realizar reformas en él o, en su lugar, para ser demolido, de acuerdo a lo previsto en el art. 3 del RD 390/2021", especifican desde BBVA.

¿Cuánto cuesta el certificado de eficiencia energética y cuánto dura?

Como buena parte de los trámites administrativos, la obtención del certificado de eficiencia energética también tiene un coste. Según sostienen desde Iberdrola, "saber cuánto cuesta un certificado energético depende del libre mercado. Las tarifas no están reguladas y varían según los metros cuadrados, la ubicación y la complejidad del edificio. Generalmente, el precio oscila entre los 100 y los 250 euros para una vivienda estándar, a lo que hay que sumar las tasas administrativas de cada comunidad autónoma para su registro oficial. Recuerda que la visita al inmueble es obligatoria. Si una empresa te ofrece el certificado sin visitar el inmueble está incumpliendo la ley. De igual manera, si alguien ofrece un certificado a un precio de 50 euros, es imposible que con ese precio se haga una visita, se mida y se elabore un certificado de calidad".

La calificación energética es un indicador que va desde la A hasta la G Magnific

Con todo ello encima de la mesa, la siguiente duda que surge es su duración. Porque sí, este certificado también cuenta con un periodo de validez. El certificado de eficiencia energética dura, nada más y nada menos que, 10 años, excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años, en base a lo indicado en el artículo 13 del RD 390/2021.