BBVA Research prevé un descenso de la compraventa de vivienda del 7,3% en 2026

Actualizado hace 4 minutos

BBVA Research prevé que la compraventa de vivienda caiga un 7,3% en 2026 por la insuficiencia de la oferta y la fuerte subida de los precios, aunque se recuperará un 0,6% en 2027, según el último informe 'Observatorio Inmobiliario. Julio 2026: perspectivas y red eléctrica'.

Así, el desequilibrio entre oferta y demanda seguirá impulsando los precios, que crecerán un 12% en 2026 y un 5,7% en 2027. El documento también advierte de que el déficit residencial continuará aumentando y señala la capacidad de la red eléctrica como otro de los factores que puede limitar la construcción inmobiliaria.

Falta de vivienda disponible

A su vez, BBVA Research prevé que la demanda de vivienda continúe sustentada por unos tipos de interés relativamente bajos, el crecimiento del empleo y de los salarios reales, una intensa creación de hogares impulsada por la inmigración, así como el mantenimiento de una demanda extranjera relevante. Sin embargo, estos factores no serán suficientes para sostener el volumen de compraventas debido a la persistente falta de vivienda disponible.

Tras una evolución más débil de lo previsto durante los primeros meses del año, la entidad ha revisado la previsión de ventas para 2026 hasta una caída del 7,3%. En este sentido, el informe señala que el fuerte aumento de los precios y la limitada disponibilidad de inmuebles moderarán la actividad del mercado, aunque las compraventas seguirán situándose en niveles históricamente elevados. Para 2027, se espera una cierta recuperación, con un incremento del 0,6%, que situaría las operaciones ligeramente por encima de las 700.000 viviendas.

Aumento de la construcción

Por su parte, la oferta residencial continuará creciendo durante los próximos dos años. Por ello, BBVA Research prevé que los visados de obra nueva aumenten un 10,1% en 2026 y un 12,6% en 2027, mientras que las viviendas iniciadas pasarán de 139.000 en 2025 a 153.000 en 2026 y 170.000 en 2027. Este incremento impulsará la inversión en construcción residencial hasta el 5,7% del PIB en 2026 y el 6% en 2027.

No obstante, este ritmo de producción seguirá siendo claramente inferior al crecimiento de los hogares, estimado en 223.000 en 2026 y 217.000 en 2027. Como consecuencia, el déficit de vivienda continuará aumentando y alcanzará unas 885.000 viviendas en 2027, concentrándose especialmente en las áreas con mayor presión de la demanda.

Impulso de los precios

La escasez de vivienda continuará siendo el principal factor que explique la evolución del mercado residencial. Así, el servicio de estudios de la entidad prevé que la combinación de una demanda sólida y una oferta insuficiente seguirá presionando al alza los precios de la vivienda.

En este contexto, el importe de los inmuebles crecerá un 12% en 2026 y un 5,7% en 2027, según las estimaciones de los analistas. El informe también advierte de que las tensiones comerciales internacionales representan un riesgo adicional, ya que un eventual encarecimiento de los materiales de construcción podría retrasar la respuesta de la oferta y reducir la viabilidad de algunos proyectos residenciales.

Plan Estatal de Vivienda 2026-2030