El Ayuntamiento de Oiartzun aprobó por unanimidad en su último pleno solicitar al Gobierno Vasco la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado. La medida se enmarca en un plan integral de vivienda que el Consistorio está diseñando con el objetivo de anticipar el modelo de pueblo que desea construir y adaptar la política residencial a las necesidades reales de la ciudadanía.
La alcaldesa, Joana Mendiburu Garaiar, subrayó que la petición de declaración no es una decisión aislada, sino una pieza más dentro de una estrategia más amplia. Según señaló, el Ayuntamiento lleva tiempo trabajando en esta materia, definiendo una hoja de ruta y adoptando medidas con una misma perspectiva, que tendrá continuidad en los próximos años.
Diagnóstico de viviendas vacías
En este sentido, el plan integral de vivienda se articula en torno a seis ejes estratégicos. El primero es la elaboración de un inventario de viviendas vacías, actualmente en fase de desarrollo. El objetivo es realizar un diagnóstico preciso de la situación, fomentar el alquiler entre propietarios y, una vez completado el proceso, aplicar un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a aquellas viviendas que permanezcan desocupadas.
El segundo eje está vinculado a los programas Bizigune y ASAP. Las personas propietarias que cedan sus viviendas vacías para su alquiler a través de estos programas pueden beneficiarse de una bonificación del 50% en el IBI, además de contar con garantías institucionales en la gestión del arrendamiento.
En tercer lugar, el Ayuntamiento ejerce la competencia en materia de compraventa de vivienda tasada, tanto de nueva construcción como de segunda mano. Las operaciones deben tramitarse a través del Consistorio, con el objetivo de asegurar que estas viviendas se transmiten conforme a los precios legalmente establecidos y evitar desviaciones especulativas.
Coto a los pisos turísticos
El cuarto eje contempla que en las nuevas promociones residenciales que se desarrollen en el municipio haya presencia de todas las tipologías: vivienda en alquiler social, vivienda de protección oficial, vivienda tasada y vivienda libre. Además, para la definición de estos proyectos se han impulsado procesos participativos con el vecindario.
El quinto ámbito de actuación se refiere a la regulación de los usos turísticos. El Ayuntamiento ha modificado la ordenanza correspondiente del Plan General de Ordenación Urbana para limitar la implantación de viviendas y establecimientos turísticos, con el fin de preservar el parque residencial para uso habitacional permanente.
Finalmente, el sexto eje es la solicitud de declaración de zona tensionada al Gobierno Vasco, cuyo pronunciamiento está pendiente. Esta figura permitiría, en caso de ser concedida, aplicar medidas adicionales de intervención en el mercado del alquiler.
Con este conjunto de actuaciones, el Ayuntamiento afirma perseguir cuatro objetivos básicos: poner freno a la especulación, proteger a los colectivos más vulnerables, garantizar un desarrollo urbanístico sostenible y priorizar la vivienda como espacio para residir frente a su uso como activo de inversión.