El mercado de las viviendas de lujo en el Estado tiene en la costa mediterránea algunos de sus grandes referentes, pero Euskadi también cuenta con propiedades exclusivas cuyo precio alcanza varios millones de euros. Un análisis de pisos.com sobre las viviendas más caras en venta en provincias con litoral sitúa a Gipuzkoa y Bizkaia entre los territorios del norte con algunos de los inmuebles residenciales más singulares del país.
En el caso vasco, la propiedad más cara identificada por este estudio se encuentra en Donostia. Se trata de una villa situada junto a la playa de Ondarreta, que sale al mercado por 5,75 millones de euros. El inmueble supera los 600 metros cuadrados, se distribuye en cuatro plantas más sótano y cuenta con una terraza perimetral de unos 90 metros cuadrados. También dispone de un torreón de 53 metros cuadrados con vistas panorámicas a la bahía y dos garajes. Una de sus particularidades es que puede dividirse en dos viviendas independientes.
Donostia concentra algunas de las viviendas más exclusivas
La villa de Ondarreta refleja una de las características que explican el elevado precio de determinadas propiedades en Donostia: la combinación de ubicación, escasez de suelo y vistas al mar. Así, Donostia mantiene su posición como uno de los mercados residenciales más exclusivos de Euskadi. Según los últimos datos del Observatorio Vasco de la Vivienda, Donostia alcanzó los 6.107 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media del conjunto de Euskadi.
En pleno corazón del Antiguo, en Ondarreta, se encuentra la villa en venta más cara de Euskadi.
El segmento más exclusivo eleva todavía más esas cifras. El informe de Engel & Völkers publicado en 2026 señala que el 20% de las operaciones gestionadas por la firma en Donostia y su entorno durante 2025 superaron el millón de euros. El precio medio analizado para la capital guipuzcoana se situó en 5.829 euros por metro cuadrado, mientras que en determinadas zonas prime se alcanzaron valores superiores a 13.000 euros por metro cuadrado.
Entre los enclaves más cotizados se encuentran La Concha, Miraconcha, Ondarreta, el Paseo de la Fe y determinadas zonas de Antigua, donde las viviendas con vistas abiertas al Cantábrico son especialmente escasas.
De hecho, el mercado donostiarra se caracteriza por una oferta limitada de grandes viviendas independientes. Cuando aparece una propiedad con jardín, terraza, vistas al mar y una superficie considerable, su localización puede convertirse en el principal elemento que determina su valor.
Getxo: grandes villas junto al Cantábrico
Bizkaia también cuenta con un importante mercado residencial de alto standing. El ejemplo más destacado del ranking de pisos.com se encuentra en La Galea, en Getxo, donde un chalet en primera línea de mar alcanza los 4,25 millones de euros.
Este chalet se encuentra en primera línea de mar y está ubicado en la urbanización de La Galea, en Getxo.
La propiedad cuenta con 600 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 2.300 metros cuadrados, además de piscina y jardín. El inmueble fue rediseñado entre 2020 y 2022 por Foraster Arquitectos y dispone de sistemas como geotermia y placas solares, que le proporcionan una calificación energética A.
Getxo, y especialmente zonas como Neguri, Areeta y La Galea, se han consolidado como algunos de los principales enclaves de vivienda exclusiva de Bizkaia. Según Engel & Völkers, Areeta alcanza precios medios de alrededor de 6.700 euros por metro cuadrado, mientras que determinadas operaciones en Neguri han superado los dos millones de euros.
La singularidad de estas zonas está también relacionada con su patrimonio residencial. Palacetes, villas señoriales y grandes viviendas con jardín forman parte de la identidad inmobiliaria de Getxo, especialmente en áreas históricamente vinculadas a las familias de mayor poder adquisitivo.
En este segmento, el precio no depende únicamente de la superficie de la vivienda. La parcela, la ubicación y la imposibilidad de reproducir determinadas condiciones son factores determinantes.
"Lo que sostiene estos importes es la parcela, no la casa", explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. "Hablamos de suelo que la normativa urbanística y la protección del litoral han vuelto irrepetible, en el que se puede reformar la vivienda, ampliarla o incluso derribarla, pero nadie va a fabricar otra primera línea".
Esta característica resulta especialmente relevante en Euskadi, donde la disponibilidad de grandes parcelas junto al mar es limitada. A diferencia de otras zonas costeras con una mayor extensión de suelo urbanizable, determinadas áreas de la costa vasca combinan orografía, protección ambiental, elevada densidad urbana y una oferta muy reducida de viviendas independientes.
El esplendor de la costa de Urdaibai
El mercado de lujo en Euskadi no termina en las dos grandes capitales. En Gipuzkoa, localidades costeras como Zarautz, Getaria y Hondarribia mantienen una demanda elevada en los segmentos de mayor calidad, mientras que en Bizkaia también han ganado protagonismo enclaves de la costa y zonas próximas a espacios naturales.
El interés por determinadas áreas rurales y costeras se ha incrementado además entre compradores que buscan segunda residencia, privacidad y contacto con la naturaleza. Zonas como Urdaibai, Ibarrangelu, Busturia y Lekeitio cuentan con propiedades de gran tamaño cuyo atractivo está estrechamente ligado al terreno, las vistas, la privacidad y una ubicación difícil de replicar.
Esta vivienda unifamiliar de lujo se encuentra en pleno corazón de la biosfera de Urdaibai con unas vistas preciosas a las marismas. Precio: 1,5 millones de euros
La comparación con el resto del litoral español permite apreciar una diferencia importante. Mientras la vivienda más cara del estudio de pisos.com alcanza los 27,5 millones de euros en Marbella, la propiedad más exclusiva localizada en Euskadi se sitúa en 5,75 millones. Entre estas, tenemos propiedades en Cádiz (24 millones), Alicante (15 millones) y Canarias (7,5 millones).
El propio análisis de pisos.com advierte de que el escaparate inmobiliario no refleja necesariamente todo el patrimonio residencial de alto nivel existente en el norte. "Son casas familiares que cambian de manos cada varias décadas y que en muchos casos ni siquiera llegan al mercado abierto. El escaparate público refleja lo que se vende, pero no todo lo que existe", apunta Font.
Esta circunstancia es especialmente importante en el caso de los grandes palacetes y villas históricas de Gipuzkoa y Bizkaia, muchos de los cuales permanecen durante décadas en manos de sus propietarios y solo salen al mercado en operaciones puntuales.
Esta villa de lujo en Areeta con 12 habitaciones se vende por 2.8 millones de euros.
Gipuzkoa encabezó los precios medios de los tres territorios históricos y Donostia se situó claramente por encima de Bilbao y Gasteiz. Esta diferencia territorial también se traslada al segmento premium, donde la escasez de propiedades singulares hace que determinadas viviendas puedan alcanzar varios millones de euros.
Las casas más caras de Euskadi que aparecen en el ranking
El estudio permite establecer una fotografía clara de las propiedades de mayor precio identificadas en el litoral vasco: