La vivienda nueva iniciada cae un 34% en Euskadi en 2025

Actualizado hace 2 minutos

La vivienda nueva iniciada cayó un 34 % en Euskadi en 2025, aunque aumentó en vivienda protegida hasta las 1.034 unidades, el segundo mejor dato desde 2015, según un informe del Observatorio Vasco de la Vivienda basado en las estadísticas registrales.

Los datos del informe dibujan un escenario de presión sostenida en el mercado residencial vasco, además de reflejar un crecimiento de precios, un aumento de la actividad en compraventas y un mayor esfuerzo financiero de los hogares.

Ha habido una contracción de la actividad promotora a lo largo del 2025: en el conjunto del año se iniciaron 1.395 viviendas, frente a 2.110 en 2024, lo que supone un descenso del citado 34 %.

La caída se explica por el desplome de la iniciativa privada en vivienda protegida en régimen de compra, que pasa de 930 viviendas iniciadas en 2024 a 104 en 2025, un retroceso del 88 %.

En contraste, la vivienda protegida concertada impulsada por el Gobierno Vasco crece hasta 732 viviendas iniciadas, un 25 % más que el año anterior, reforzando el papel de la iniciativa pública.

En el ámbito del alquiler protegido, 2025 registra 1.034 viviendas iniciadas en esta modalidad (820 VPO, 42 viviendas sociales, 34 viviendas tasadas y 138 alojamientos dotacionales), lo que convierte al ejercicio en el segundo con mayor volumen de actividad en alquiler de la serie 2015-2025, solo por detrás de 2024.

En cuanto a las viviendas terminadas, en 2025 se finalizaron 1.184 viviendas, frente a 1.956 en 2024, lo que supone un descenso del 39 %. La vivienda protegida terminada suma 947 unidades, también por debajo del ejercicio precedente.

El precio medio de la vivienda libre en Euskadi alcanza los 3.489,06 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre, lo que supone un incremento interanual del 10,5 %.

La tensión es visible en la vivienda nueva, cuyo precio se incrementa un 15,7 % en el último año, frente al 8,5 % de la vivienda usada. Este diferencial refleja la combinación de escasez de oferta de obra nueva, incremento de costes de construcción y fuerte demanda concentrada en producto de reciente promoción.

Por su parte, se han dado 6.603 compraventas formalizadas en el cuarto trimestre, un 6,4 % más que un año antes.

El mercado se apoya en la vivienda usada

De esta forma, el mercado continúa apoyándose mayoritariamente en la vivienda usada, que concentra más del 78 % de las operaciones (5.157 transmisiones), frente a 1.446 de vivienda nueva.

La limitada producción reciente de obra nueva explica este peso del parque existente en la actividad del mercado.

Territorialmente, Bizkaia concentra el mayor volumen de operaciones, mientras Gipuzkoa registra los precios unitarios más elevados y Álava presenta una evolución más moderada tanto en precios como en dinamismo transaccional.

En las capitales, Donostia mantiene el precio medio más alto por metro cuadrado, seguida de Bilbao, mientras Gasteiz conserva un perfil más contenido y estable.

Por otra parte, el incremento de precios y el dinamismo en las compraventas se trasladan al ámbito financiero: La cuota hipotecaria media en Euskadi se sitúa en 838,44 euros mensuales, un 10,9 % superior a la del año anterior.

No obstante, el indicador de esfuerzo âcuota hipotecaria sobre coste salarialâ alcanza el 31,76 %, por debajo del promedio estatal. Esto indica que, pese a partir de precios más elevados, la estructura salarial vasca amortigua parcialmente el impacto relativo del endeudamiento.

Además, el mercado hipotecario mantiene un perfil prudente, con predominio del tipo fijo y niveles de financiación más moderados que en ciclos expansivos anteriores.