El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Euskadi subió en abril un 6,5% respecto al mismo mes del año anterior (frente a un alza del 2,32% a del conjunto estatal), tras salir de tasas negativas y sumar un total de 1.799 operaciones. Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retroceden en la CAV, con una caída del 6,3%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, en Euskadi se prestaron 328,33 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en abril, un 13,49% más que hace un año. En comparación con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 7,3%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 2.219 hipotecas, con un desembolso de capital de 472,55 millones de euros. De ellas, 33 fueron sobre fincas rústicas y 2.186 sobre urbanas.De las 2.186 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en abril en Euskadi, 1.799 fueron sobre viviendas; 14 en solares y 373 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 45 y en 7 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 200 hipotecas con cambios en sus condiciones, 148 fueron por novación.
Por contra, en Euskadi se cancelaron 1.989 préstamos sobre fincas. De ellas 1.488 correspondieron a viviendas, 30 a fincas rústicas, 462 a urbanas y 9 sobre solares.
Por comunidades
En comparación con el año anterior, donde se comportó mejor el mercado fue en Castilla - La Mancha (+18,67%), Catalunya (+18,52%) y Asturias (+12,53%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Baleares, seguida de Navarra y Extremadura con caídas del 23,91%, 20,92% y 9,86%, respectivamente.
En cuanto al importe prestado, aumentó en todas las comunidades con Catalunya (+29,58%), Asturias (+29,30%) y Castilla - La Mancha (+27,80%), marcando los mejores registros, salvo en Extremadura en donde se redujo un 4,85%, y Navarra, con un 2,34% menos.
En el conjunto estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 2,3% en abril respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 40.010 préstamos. Con el avance interanual de abril, inferior en casi siete puntos al experimentado en marzo (+9%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 22 meses consecutivos de alzas.
Tipo de interés medio
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en abril en el 2,90%, por debajo del 2,84% de marzo y su valor más alto desde el pasado mes de noviembre (2,97%). Con el dato del cuarto mes del año se acumulan ya 15 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos años y, de momento, así se mantiene. Según el INE, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el cuarto mes del ejercicio.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 11,1% interanual en abril, hasta los 173.331 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 13,7%, hasta rozar los 6.935 millones de euros.
Algo más de un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 37,1%, se constituyó en abril a tipo variable, mientras que el 62,9% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas de tipo variable y del 2,86% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios registrales
En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 14,3% y el capital prestado disminuyó un 14,6%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda retrocedió un 0,5% respecto al mes previo. En los cuatro primeros meses del año, el número de hipotecas sobre viviendas se ha incrementado un 7,9%, con avances del 19,6% en el capital prestado y del 10,8% en el importe medio de los préstamos concedidos.
Por su parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 6,3% en abril en tasa anual. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 15,8% y las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) un 26,7%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 38,1%.
La crisis de la vivienda
Por otro lado, la semana pasada tuvieron lugar en Vitoria-Gasteiz los 'Encuentros Económicos Etekin', un espacio en el que, entre otras cuestiones, se analizaron estadísticas y datos en torno a la vivienda. Bajo el título ‘La crisis de la vivienda y su el impacto económico y social’, se debatieron situaciones como la que se da las tres capitales vascas, donde la compra de una vivienda de 100 metros cuadrados con ayuda de una hipoteca exige un salario familiar neto igual o superior a los 2.500 euros mensuales, según un informe de la sociedad de tasación Tinsa.
Por su parte, el economista Julen Bollain, investigador de Mondragon Unibertsitatea, señaló que pueden pasar al menos dos décadas antes de que se despeje definitivamente el panorama y se atienda toda la ingente demanda, porque la política en materia de vivienda es “lenta”, los ritmos de construcción “avanzan despacio” y los precios de la oferta disponible “se mueven con una gran inercia”, indicó.