El mercado de la vivienda no se detiene en Euskadi. Sin embargo, se empiezan a apreciar signos de contención que podrían acentuarse en los próximos meses por la incertidumbre económica internacional. El Instituto Nacional de Estadística informó ayer de que la compraventa de viviendas creció en la CAV un 8,8% en abril respecto al mismo mes del año anterior, frente a una bajada del 1,79% a nivel del Estado, hasta sumar un total de 1.947 operaciones, que suponen el segundo mejor dato del conjunto de comunidades. Pero, si se compara con la estadística del mes anterior, se comprueba que se ha dado un descenso del 9%, al que se añade el hecho de que, a lo largo del año, el número de compraventas ha ido también cayendo en cada mes respecto al anterior.
El incremento de precios que se ha dado con fuerza en la vivienda en Euskadi, ratificado desde todos los agentes implicados, parece estar frenando finalmente el volumen de operaciones. La demanda sigue siendo fuerte, pero su ritmo se está desacoplando de forma progresiva de la oferta. A falta de conocer el plazo medio que transcurre entre la puesta en venta de un piso y el acuerdo para su transferencia a otro propietario, así como la distancia entre el precio de salida y el de cierre final de la operación tras la negociación entre partes, lo cierto es que el volumen de compraventas lleva disminuyendo varios meses consecutivos. El mes de enero se cerró con 2.361 operaciones, cifra que fue cayendo en febrero (2.248), marzo (2.139) y abril (1.947). Aún así, las 8.695 operaciones firmadas en lo que va de año son prácticamente las mismas que en los cuatro primeros meses del pasado año (8.614). Cifras que, por otra parte, son bastante superiores a las de años precedentes, ya que, por ejemplo, en el primer cuatrimestre de 2024 fueron 6.976.
Por otra parte, estas 1.947 compraventas representa el segundo mejor dato de este indicador en un mes de abril en Euskadi de la serie histórica, si bien es una estadística mediatizada por la comparativa de abril reducidos en los últimos 24 meses. Por Territorios Históricos, de ese total de operaciones, 977 se cerraron en Bizkaia, 667 en Gipuzkoa y las 303 restantes en Araba. Por otra parte, de las operaciones de compraventa anotadas en abril en Euskadi 1.809 se realizaron sobre viviendas libres y 138 sobre inmuebles de protección oficial (VPO). Atendiendo a la antigüedad, 333 operaciones fueron de a viviendas nuevas y el resto de inmuebles de segunda mano.
Los portales inmobiliarios coincidieron ayer en proclamar las señales de cierta desaceleración, algo que puede confirmarse en los próximos meses tras los últimos ascensos del euríbor y el endurecimiento de los tipos de interés la semana pasada por parte del BCE.
La directora de Estudios Fotocasa, María Matos, explicó ayer que los indicadores estatales apuntan a una “moderación gradual de la actividad” en un proceso de “normalización tras máximos”, en el que el volumen de operaciones “seguirá siendo elevado”, pero con un aumento “más moderado”. No obstante, advirtió esta experta, va a seguir creciendo la “brecha de accesibilidad”. Es decir, que la contención de la actividad no va a significar que colectivos ahora excluidos de ser potenciales compradores puedan adquirir ese estatus.
Por otra parte, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, apuntó que la nueva caída en el número de operaciones de compraventa refuerza la idea de que el sector se sitúa “si no en un cambio de ciclo, al menos en un punto de inflexión”. Según Iñareta, este escenario coincide con una recuperación de la oferta y un aumento de anunciantes que rebajan sus expectativas. A su juicio, la vivienda ha alcanzado unos precios que “hacen imposible el acceso” a gran parte de la demanda. Ante la suma de este factor y las complicaciones financieras, ha afirmado que “parece claro” el camino hacia un escenario de “estabilización de los precios”.
Así, en el Estado, la compraventa bajó en abril un 1,8% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 53.241 operaciones, su menor cifra desde el pasado mes de agosto, lastrada por las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que retrocedieron un 2,4% interanual. Con el descenso en abril, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de retrocesos después de que en enero, febrero y marzo bajara un 5%, un 0,5% y un 2,2%, respectivamente.