El Ayuntamiento de Hondarribia ha iniciado el procedimiento para declarar el municipio como zona de mercado residencial tensionado. Ha sometido a exposición pública el diagnóstico de la situación de la vivienda y el Plan de Acción que acompañará a esta declaración. La ciudadanía y agentes interesados pueden presentar aportaciones, observaciones o propuestas.
Plazo abierto hasta el 13 de abril
El plazo estará abierto hasta el 13 de abril. Una vez finalizado, el gobierno municipal elaborará el documento definitivo. Tras su aprobación por la Junta de Gobierno Local, lo remitirá al Gobierno Vasco para que emita el decreto correspondiente. La intención es formalizar la solicitud “lo antes posible” para poder activar herramientas de intervención en el mercado de la vivienda y facilitar un acceso “más accesible” para la ciudadanía.
El diagnóstico ha sido elaborado por la consultora Gislan y concluye que Hondarribia cumple dos de los tres criterios establecidos para ser declarada zona tensionada. Señala que en los últimos años se ha producido un creciente desequilibrio entre el aumento del precio de la vivienda y la capacidad adquisitiva de la población.
El precio medio de alquiler ha aumentado un 19,7% en un lustro
Entre 2018 y 2023 el precio medio de alquiler en Hondarribia ha aumentado un 19,7% por encima del incremento acumulado del IPC (16,5%). En el mercado de compraventa, entre 2019 y 2024 los precios se han encarecido un 25,5%, por encima del aumento del IPC en ese periodo (19,4%).
Desde el 2000 la población de Hondarribia ha crecido un 13,5% y en 2025 alcanza los 16.872 habitantes. La población de 80 años ha aumentado un 149,3% y las previsiones indican que el número de personas mayores de 65 años seguirá creciendo.
Dificultades de la juventud para acceder a la vivienda
La juventud también tiene dificultades para acceder a la vivienda. La tasa de emancipación juvenil se sitúa en el 26,3%, la media en Gipuzkoa es 33,3% y en la CAV, 32,3%.
El municipio cuenta con 8.878 viviendas, pero el 21,6% no se destina a residencia habitual (segundas viviendas, vacías o turísticas). Actualmente hay 1.552 solicitudes activas en Etxebide, 73.2% a alquiler. El 24,7% pertenecen a menores de 36 años.
Precio medio de la vivienda, 465.188 euros
El precio medio de la vivienda en el municipio en 2025 alcanzó los 465.188 euros (en Gipuzkoa 303.900). En el mercado del alquiler libre, la renta media en 2024 se situó en 835,4 euros.
El Plan de Acción de Vivienda tiene un horizonte de tres años. Entre sus principales objetivos se encuentra aumentar la oferta de alquiler asequible mediante la promoción de VPOs. Entre los proyectos que podrían activarse a corto plazo figuran Presa (66 viviendas), Labreder - Madalen Kuboa (33), Biteri (34) y Montañenea (28).
También plantea el plan mejorar el parque residencial existente mediante programas de rehabilitación energética y accesibilidad y proyectos piloto de regeneración urbana en barrios como Mendelu y Eskapatxulo.
Reforzar sistemas de apoyo al acceso a la vivienda
Prevén reforzar los sistemas de apoyo al acceso a la vivienda con programas de ayuda al alquiler. También crearán un sistema centralizado de información y orientación.
Por último, el plan contempla reforzar las herramientas jurídicas para intervenir en el mercado, entre ellas la posible declaración de zona tensionada. Permitiría limitar los precios del alquiler en viviendas de grandes tenedores (hay 35 grandes tenedores que concentran 307 viviendas) y restringir la expansión de nuevas viviendas turísticas.