Euskadi cerró 2024 con récord de viviendas en rehabilitación pero con menos pisos nuevos

El sector de la construcción en Euskadi cerró el ejercicio 2024 con un escenario de clara dualidad. Por un lado, la rehabilitación de viviendas alcanzó un “nuevo máximo histórico” con un total de 3.456 licencias concedidas, lo que supone un incremento interanual del 0,7%. Por otro, la edificación de nueva planta sigue estancada y registró un descenso del 10% en el número de permisos, con 346 licencias menos que el año anterior.

Así se desprende del informe El sector de la construcción en Euskadi. 2024 y comienzo 2025, elaborado por el Observatorio Vasco de la Vivienda. El estudio matiza que, aunque la rehabilitación está en cifras récord, la leve subida del 0,7% indica una “ralentización del ritmo de crecimiento” tras varios años de aumentos consecutivos. Donde no hubo freno fue en el presupuesto asociado a estas obras, que se disparó un 27,5%, hasta los 806 millones de euros, la cifra más alta de la serie histórica.

La obra nueva, en cambio, “no acaba de despegar”. Aunque la caída del 10% en 2024 es más suave que el desplome del 25,2% registrado el año previo, la actividad física sigue contrayéndose. Sin embargo, el efecto de la inflación provocó que el presupuesto de estos proyectos de nueva planta ascendiera a 897 millones de euros (+17,5%), marcando también un techo financiero.

En términos económicos, el Valor Añadido Bruto (VAB) del sector creció un 2,6% en 2024, generando una riqueza de 4.941 millones. La tendencia ha mejorado en 2025, con un alza del 5% en el tercer trimestre. No obstante, la viabilidad de los proyectos sigue presionada por los costes, que subieron un 2,1% en 2024 impulsados por el encarecimiento de la mano de obra (+5,4%), mientras que las materias primas se moderaron (+0,9%).

El empleo acusó estas dificultades con una bajada del 1,6% en el conjunto de 2024, aunque el mercado laboral ha rebotado en el segundo trimestre de 2025 logrando el mejor dato desde 2012 al superar los 60.000 ocupados. Más preocupante es la pérdida de tejido empresarial: a 1 de enero de 2024 operaban 19.433 empresas, un 1,1% menos, consolidando la desaparición de la mitad de las empresas del sector desde la “gran recesión” de 2008. Se estima un 2025 estable: unas 340 licencias de obra nueva y 3.450 de rehabilitación.

La vivienda se encarece un 5,5%

El mercado inmobiliario vasco mantiene su tendencia alcista, aunque con menor intensidad que la media estatal. Según los datos publicados este lunes por la sociedad de tasación Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Euskadi creció un 5,5% en el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Este incremento es muy inferior al 13,1% registrado en el conjunto del Estado español.

Euskadi se mantiene como la cuarta comunidad más cara, con un precio medio de 2.530 euros por metro cuadrado, solo por detrás de Madrid, Baleares y Catalunya. La situación es crítica en Donostia, que con 4.791 euros/m² es la segunda capital más cara del país. Bilbao se sitúa quinta con 3.070 euros/m² y Gasteiz registra 2.389.

Por territorios, Bizkaia lideró el incremento interanual de precios con un 7,1% (2.626 euros/m²), seguida de Araba con un 4,8% (2.190 euros/m²) y Gipuzkoa con un 3% (2.638 euros/m²). Respecto al trimestre anterior, la subida media en la comunidad fue del 2,2%.

El esfuerzo financiero de las familias sigue siendo muy elevado. La hipoteca media en Euskadi se situó en 168.164 euros a finales de año. Gipuzkoa registra la carga más pesada, con hipotecas medias de 182.522 euros y una cuota mensual de 916. Esto obliga a los hogares guipuzcoanos a destinar el 54,8% de su renta al pago del primer año de hipoteca, superando las recomendaciones de solvencia.

En Bizkaia, la hipoteca media es de 165.894 euros (826 de cuota) y el esfuerzo del 39,2%, mientras que en Araba el préstamo medio baja a 150.302 euros (716 de cuota) y el esfuerzo al 30,4%. l