Errenteria construirá 755 viviendas en Gamongoa

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El proyecto para transformar Gamongoa en un nuevo barrio residencial de Errenteria ha dado un paso decisivo con el inicio formal de su tramitación administrativa. El anteproyecto de Actuación Prioritaria fue registrado este lunes por las empresas promotoras, activando un proceso que permitirá desarrollar uno de los mayores ámbitos urbanísticos previstos en el municipio y que contempla la construcción de 755 viviendas, amplias zonas verdes y nuevos equipamientos públicos.

La actuación se apoyará en los instrumentos recogidos en la nueva Ley 6/2025 de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo, aprobada recientemente por el Parlamento Vasco con el objetivo de agilizar la promoción de vivienda protegida y facilitar el desarrollo de áreas residenciales consideradas estratégicas. Esta normativa permite incrementar hasta un 10% la edificabilidad inicialmente prevista en determinados desarrollos considerados prioritarios.

Desde el Ayuntamiento destacan que Gamongoa está llamado a convertirse en un nuevo barrio concebido desde criterios de equilibrio urbano, integrando vivienda, espacios verdes, servicios de proximidad, equipamientos públicos y movilidad sostenible.

El 75% vivienda protegida

De hecho, uno de los aspectos más destacados del proyecto es el importante peso que tendrá la vivienda pública dentro del futuro desarrollo. De las 755 viviendas previstas, aproximadamente el 75% estarán destinadas a algún régimen de protección pública.

En palabras del Ayuntamiento, la propuesta supone un incremento significativo de la oferta residencial protegida en Errenteria y busca responder a una de las principales demandas existentes en la villa: el acceso a una vivienda asequible.

La actuación incorpora además una medida destinada a reforzar el parque público de alquiler. El Consistorio cederá al Gobierno Vasco una parcela municipal resultante del aprovechamiento urbanístico para que desarrolle una promoción de aproximadamente 100 viviendas públicas destinadas al alquiler protegido.

La intención municipal es que esta operación contribuya a ampliar las alternativas residenciales para jóvenes, familias y personas con dificultades de acceso al mercado libre de vivienda.

Parque de 20 hectáreas

La transformación de Gamongoa no se limitará a la construcción de viviendas. El proyecto reserva una parte muy importante de su superficie, más de un 70%, para espacios libres. En concreto, se configurará una gran área verde de aproximadamente 20 hectáreas que se convertirá en una de las mayores del municipio.

El futuro parque conectará con el entorno de Arramendi y enlazará, a través del río Pekín, con el parque de Barandiaran, actualmente en ejecución. El objetivo es crear una amplia infraestructura verde capaz de mejorar la calidad ambiental del entorno urbano y generar nuevos espacios de ocio y convivencia.

El plano del desarrollo de Gamongoa. N.G.

El proyecto contempla igualmente la reserva de dos parcelas destinadas a equipamientos públicos que suman más de 9.500 metros cuadrados. Una de ellas será puesta a disposición del Departamento de Educación del Gobierno Vasco para la construcción de un nuevo centro escolar, dando cumplimiento a los compromisos adquiridos entre ambas administraciones.

La segunda parcela se destinará a ampliar la red de equipamientos deportivos del municipio, una actuación que el Ayuntamiento considera estratégica para responder al crecimiento de población previsto en la zona.

Movilidad sostenible y reducción del tráfico

La movilidad constituye otro de los ejes principales del diseño urbanístico. El nuevo barrio contará con alrededor de 900 plazas de garaje para residentes ubicadas bajo los edificios de viviendas y cerca de 400 plazas de aparcamiento público distribuidas en diferentes puntos del ámbito.

Sin embargo, la planificación presta una atención especial a los desplazamientos sostenibles. Los edificios incorporarán aparcamientos comunitarios con capacidad para unas 1.100 bicicletas, a los que se sumarán más de 200 plazas adicionales en el espacio público.

La actuación incluirá además la construcción de aproximadamente 700 metros de carril bici segregado que conectará Gamongoa con Pontika y dará servicio a los polígonos de Masti-Loidi y Txirrita-Maleo, reforzando la red ciclista del municipio.

Si se cumplen los plazos, las obras de urbanización podrían comenzar antes de 2028.