El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha notificado al Ayuntamiento de Elorrio la orden definitiva por la que declara al municipio como zona de mercado residencial tensionado. La resolución culmina el procedimiento iniciado por el Pleno municipal el pasado 26 de marzo y permitirá activar las herramientas previstas en la Ley de Vivienda para intervenir en el mercado local. La declaración tendrá una vigencia inicial de tres años, prorrogable anualmente.
La medida entrará en vigor tras su próxima publicación en el Boletín Oficial del País Vasco y en el de Bizkaia. A partir de ese momento, se aplicarán distintas condiciones a los contratos de alquiler de vivienda habitual:
Limitación de las rentas: en las viviendas que ya estuvieran alquiladas, el nuevo contrato no podrá superar el importe del anterior, con la actualización que corresponda, ni incorporar nuevos gastos para el inquilino. En los inmuebles que lleven más de cinco años sin alquilarse, la renta estará limitada por el índice de referencia oficial.
Grandes tenedores: tendrán esta consideración quienes posean cinco o más inmuebles residenciales en el municipio o más de 1.500 metros cuadrados construidos. Sus alquileres estarán sujetos obligatoriamente al límite máximo establecido por el índice de referencia.
26 medidas
La declaración supondrá la suspensión automática de la implantación de nuevas viviendas y habitaciones de uso turístico durante su vigencia.
La declaración respalda el Plan de Acción municipal, que recoge 26 medidas agrupadas en cuatro ámbitos: alquiler accesible, rehabilitación urbana, subvenciones y gobernanza. El plan fue diseñado después de que el Observatorio de Vivienda confirmara el desequilibrio de precios existente en el municipio.
La alcaldesa, Julene Lazkano, ha valorado la resolución y la considera una herramienta importante para actuar sobre el mercado de la vivienda. "Desde el Ayuntamiento no podemos solucionar el problema de la vivienda, pero estamos haciendo lo que está en nuestra mano y haremos todo cuanto esté a nuestro alcance. La declaración como municipio tensionado es una herramienta para poder intervenir en el mercado", ha señalado.
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