La crisis de vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para miles de hogares. Para el sociólogo Jorge Galindo, buena parte de la explicación está en un desajuste que considera fundamental: el número de hogares ha crecido mucho más rápido que la oferta de viviendas nuevas.
En un vídeo que el experto ha compartido en su cuenta personal de X, Galindo analiza la evolución de los precios, la construcción y el acceso al alquiler; y plantea además varias medidas para reducir la presión sobre el mercado: construir más viviendas, acortar los plazos administrativos, ampliar el alquiler social y ofrecer garantías públicas frente a los impagos.
Los precios de la vivienda crecen más que los salarios
El punto de partida de su análisis es la evolución de los ingresos frente al coste de la vivienda. "Desde 2015, los sueldos en España han subido un 28%. ¿Y la vivienda? Comprar una casa cuesta un 80% más. Alquilarla, un 87%, el triple que los sueldos", afirma.
Según Galindo, la falta de vivienda nueva es uno de los principales factores que explican el encarecimiento tanto de la compra como del alquiler. El sociólogo considera que las prórrogas de contratos o los límites a las rentas pueden aliviar temporalmente la situación de algunos inquilinos, pero sostiene que no resuelven el problema de fondo si no aumenta la oferta disponible.
"Lo normal es empezar por un alquiler. Con el tiempo, si puedes, compras"
Uno de los datos centrales de su exposición es que el Estado español habría sumado 1,2 millones de hogares entre 2021 y 2025. En esa cifra incluye a jóvenes que abandonan el domicilio familiar, parejas que se separan y personas que llegan al país para trabajar. Todos ellos, explica, necesitan acceder a una vivienda y forman parte de una cadena en la que el alquiler suele ser la primera puerta de entrada.
"Lo normal es empezar por un alquiler. Con el tiempo, si puedes, compras. Y al irte, dejas tu piso libre para el siguiente. Es una cadena", explica.
Varios jóvenes comenzaron ayer una acampada en la Plaza del Ayuntamiento tras la manifestación por la vivienda celebrada el pasado sábado en València.
El problema aparece cuando no se incorporan suficientes viviendas nuevas al mercado. "La cadena solo se mueve si al final hay casas nuevas. Y España no construye", sostiene.
Según los datos que maneja Galindo, calcula que entre 2021 y 2025 se habrían terminado menos de 470.000 viviendas frente a los 1,2 millones de nuevos hogares. "Dos hogares y medio por cada casa", resume.
Jóvenes e inquilinos, entre los más afectados
El desajuste tiene especial impacto, según su análisis, entre quienes dependen del alquiler para formar un hogar. Galindo señala que el 38% de los hogares formados por personas nacidas entre 1986 y 1995 vive de alquiler a precio de mercado, diez puntos más que la generación anterior a la misma edad.
También apunta que cerca de siete de cada diez jóvenes de entre 18 y 34 años continúan viviendo con sus padres, frente a aproximadamente la mitad en la Unión Europea. "La fila se alarga, se atasca y mucha gente acaba malviviendo: en una habitación, compartiendo piso a los 40 o directamente en ninguna parte", afirma.
“Dos hogares y medio por cada casa”, resume Galindo. “El problema de fondo sigue siendo el mismo: hay más hogares que casas”.
El experto reconoce además que existen factores locales que aumentan la presión, como el alquiler turístico o la compra de viviendas por parte de no residentes en determinadas zonas. Cita, entre otros ejemplos, barrios céntricos de Valencia y el Cabañal, así como Alicante.
Sin embargo, considera que estos elementos no explican por sí solos la situación del conjunto de España. "Eso aprieta, y mucho, pero en sitios concretos", señala.
Su propuesta: más vivienda y menos riesgo para los propietarios
Galindo también cuestiona que limitar las rentas sea suficiente para aumentar el acceso a la vivienda. "Eso protege, durante un tiempo, a quien ya está dentro, pero no añade ni una sola vivienda", sostiene.
En su opinión, una oferta reducida puede aumentar la competencia entre los inquilinos y hacer que los propietarios sean más exigentes a la hora de seleccionar candidatos. "Cuando hay menos pisos para la misma fila, ¿quién se lo queda? El casero 'hace casting' y elige al de la mejor nómina", afirma.
Como alternativa, plantea crear un seguro público de impago que reduzca el riesgo para los arrendadores. "Si el casero sabe que va a cobrar, le alquila a quien hoy no pasa el filtro", explica.
“Son 20 años desde el suelo hasta las llaves”, resume.
Otro de los obstáculos que identifica es la lentitud de los procesos urbanísticos y administrativos. Galindo menciona planes generales que pueden tardar entre 10 y 12 años, licencias demoradas y recursos capaces de paralizar desarrollos completos.
"Hay un muro que hemos levantado nosotros, ladrillo a ladrillo"
Su propuesta pasa por reducir plazos, aumentar la densidad en zonas con demanda y servicios y mejorar las conexiones de transporte. "Son 20 años desde el suelo hasta las llaves", resume.