Euskadi sigue parámetros propios en materia de vivienda, pero no muy diferentes a los del resto del Estado. Así cabe entender que la subida del precio en el segundo trimestre fuera la segunda menor de todas las comunidades aunque, eso sí, alcanzó un 10% interanual, un incremento considerable que resume la tensión inflacionaria de un mercado en el que la demanda es mucho mayor que la oferta.
El INE divulgó hoy el Índice de Precios de la Vivienda (IPV) correspondiente al segundo trimestre del año, en el que la subida media a nivel estatal fue del 12,2%. En el caso de la CAV, el alza del 10% fue la segunda subida más contenida, solo por encima de Nafarroa, con el 9,5%. Escaso consuelo, en todo caso, para quienes están interesados en comprar. En función de la estadística del INE, el precio de la vivienda registró en la CAV en el segundo trimestre de este año un incremento del 3,1% en comparación con el trimestre anterior, tres décimas por debajo de la media estatal (+3,4%), y del 6,3% en lo que va de año, por debajo del 7% anotado en la media estatal.
El desglose entre vivienda nueva y usada permite comprobar también como los pisos de segunda mano se están encareciendo en mayor medida. Así, los mayores incrementos porcentuales en el segundo trimestre se produjeron en el mercado de vivienda usada, donde los precios subieron en Euskadi un 3,7% en la variación trimestral, un 6,8% en los primeros seis meses y un 11,2% en la evolución anual. Por lo que respecta al mercado de vivienda nueva, el precio bajó un 0,5% respecto al primer trimestre de este año y ha subido un 3,5% en lo que va de año y un 3,1% en comparación con el segundo trimestre del pasado 2025.
Si se observa el comportamiento de la gráfica, se comprueba que desde finales de 2023, todos los trimestres han constatado una subida. En realidad, la línea general es de subidas desde comienzos del año 2021, pero lo que empezaron constituyendo subidas más o menos tenues se han transformado desde hace dos años en encarecimientos más severos. La gran responsable de esta tendencia de empuje en los precios es la vivienda de segunda mano, que es donde se están concentrando los incrementos más acusados. También se repite el mismo parámetro. Lo que empezó siendo una subida suave se ha convertido en un incremento más fuerte según han ido transcurriendo los trimestres. Y lo que parecía ser un fenómeno constreñido a las tres capitales vascas se ha ido extendiendo a las periferias y los cinturones industriales y residenciales de Bilbao, Donostia y Gasteiz, en concordancia con lo que ha ido ocurriendo en el resto del Estado.
Según un estudio del portal Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano en Euskadi subió un 1,9% en su variación mensual y un 14,3% en su variación interanual en agosto, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en agosto en 4.045 euros metro cuadrado. Este último incremento interanual supone acumular 54 meses seguidos al alza. De esta forma, en algo más de cuatro año -desde marzo de 2022- se ha transitado de un precio medio de 283.166 euros a 323.597 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. En Gipuzkoa el encarecimiento se acerca al 20%, con precios que se aproximan a los 4.900 euros el metro cuadrado. En los tres territorios sube el precio interanual de la vivienda: en Gipuzkoa un 19,1%, en Bizkaia un 10,7% y en Araba un 8,1%. De esta forma, Gipuzkoa registra un precio de 4.894 euros el metro cuadrado, Bizkaia alcanza los 3.754 euros y Araba los 3.066 euros. En el caso de las capitales, los precios son mayores: el mayor se registra en Donostia, con 7.141 euros, seguido de Bilbao con 4.226 euros y Gasteiz con 3.270 euros.
El otro portal inmobiliario de referencia, Idealista, recoge unos baremos de precios algo inferiores, aunque no mucho. Según otro reciente informe, el precio de la vivienda usada en España registró una subida del 12,5% interanual en agosto, hasta situarse en los 2.924 euros por metro cuadrado. El dato supone un aumento de un 1,5% en los tres últimos meses, pero también una bajada del 0,3% frente a julio, con lo que se rompía una racha de 43 meses consecutivos creciendo en la tasa intermensual. Además, de acuerdo con el último índice de precios de Idealista, todas las comunidades y las capitales analizadas experimentan incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, así como 49 provincias españolas.
En el caso de Euskadi, el precio del metro cuadrado en los pisos de segunda mano es de 3.784 euros, lo que representa la tercera comunidad más cara tras Baleares, con 5.595 euros, y Madrid, con 5.059 euros. De esta forma, por Territorios Históricos, el precio del metro cuadrado en Gipuzkoa fue de 4.688 euros, en Bizkaia alcanzó los 3.590 euros y finalmente en Araba los 2.675 euros. De cara a los próximos meses, la impresión de los expertos es que los precios van a continuar subiendo, aunque probablemente con incrementos más moderados porque el necesario ajuste entre oferta y demanda se hallaría más cerca. En todo caso, el rumbo que tome la inflación general va a ser decisivo, y la percepción es que el IPC de los próximos meses va a seguir reflejando serios incrementos en todos los apartados.
En el resto del Estado, el precio de la vivienda modera su subida al 12,2% en el segundo trimestre. Las mayores subidas de precios se produjeron en la ciudad autónoma de Ceuta (+15,2%), Asturias (+15%), Castilla y León (+14,8%) y Aragón (+14,6%). En tasa trimestral –segundo trimestre sobre el primero–, el precio de la vivienda libre subió un 3,4%, una décima menos que en el trimestre previo. Con la subida registrada entre abril y junio, el precio de la vivienda libre encadena 10 trimestres consecutivos de alzas.