El precio de la vivienda en el Estado sigue en máximos históricos

Comprar casa es, otra vez, más caro que nunca. El precio de la vivienda en el Estado español ha arrancado 2026 con una nueva subida: entre enero y marzo, el valor medio se disparó un 13,9 % interanual hasta alcanzar los 2.315,7 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico en la serie elaborada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y que comienza en 1995.

El dato no solo confirma la escalada, sino que la acelera. En comparación con el último trimestre de 2025, los precios subieron un 3,8 %, según la estadística de las empresas tasadoras que integran la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV) y que el Ministerio utiliza como fuente de información.

Esta nueva subida en el inicio de 2026 se produce después de que el precio de la vivienda cerrara 2025 con un alza interanual del 13,1 % y 2.230 euros/m2, un importe que en su día marcó récord y que ahora se ha visto relegado al segundo más alto de la serie histórica.

Con los datos del primer trimestre de 2026, la vivienda encadena cinco trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros/m2, una barrera psicológica que supera los valores que se daban en plena burbuja inmobiliaria.

La falta de oferta suficiente para absorber una demanda creciente sigue siendo uno de los principales factores detrás de esta escalada. El resultado es un acceso a la vivienda cada vez más complicado, especialmente para los jóvenes, que se encuentran con precios que avanzan más rápido que los salarios en muchas zonas del país.

Dentro del mercado, la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad fue la más cara, alcanzando los 2.685,2 euros/m2 tras subir un 12,8 % en el primer trimestre del año. Este importe es el más elevado que puede consultarse para esta modalidad, cuyos datos están accesibles desde 2010.

También la vivienda de más de cinco años sigue en ascenso. Su precio se situó en 2.303,8 euros/m2 tras un incremento del 13,8 %, el mayor avance entre los tipos de vivienda analizados. Es el quinto trimestre consecutivo que supera los 2.000 euros/m2 y supone también el dato más elevado desde hace más de una década.

La vivienda protegida, aunque más contenida, tampoco escapa de las subidas. Su precio aumentó un 4,5 %, hasta los 1.222,3 euros/m2, el nivel más alto desde que existen registros en la serie, que en este caso está disponible desde 2005.

Un 3,8 % más frente al trimestre anterior

En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda libre se revalorizó un 3,8 % entre enero y marzo de este año en comparación al cuarto trimestre de 2025.

Por tipo de vivienda, el valor tasado de aquella de hasta cinco años de antigüedad registró una subida del 3,4 % intertrimestral. Por su parte, la de más de cinco años vio incrementar su importe un 3,8 %. La vivienda protegida registró un incremento más moderado, del 1,8 %.