La vivienda ofrece leves señales de contención

El mercado inmobiliario empieza a ofrecer las primeras señales de contención de precios en Euskadi. Al menos, eso se desprende del dato que ofreció hoy el INE, que consignó a la CAV como la comunidad en la que se produjo la menor subida interanual en el precio de la vivienda. Eso sí, el crecimiento sigue siendo de doble dígito (10,3%), lo que da muestra de que el primer signo de enfriamiento es aún muy débil y apenas perceptible para quienes están en búsqueda de una solución residencial.

A pesar de que la demanda es -y seguirá siendo- fuerte, lo cierto es que los precios pueden estar cada vez más cerca de tocar techo, puesto que parece claro que las condiciones están alcanzando un nivel desorbitado que cada día espanta a más y más potenciales compradores. Así las cosas, la CAV fue la comunidad con la subida menos acusada en el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año, con un encarecimiento del 10,3%, por debajo del 12,9% de media en el Estado. Según los datos publicados ayer por el INE el precio de la vivienda nueva subió en términos interanuales en Euskadi un 4,9%, solo más que en Baleares, donde subieron un 2,5%. Por lo que respecta a la vivienda de segunda mano, el precio hasta marzo en Euskadi subió un 11,4%. En este caso fue el tercer ascenso menos acusado, solo por encima de Canarias y Catalunya.

No obstante, pese a las dificultades, los pisos siguen teniendo salida en el mercado. Según los datos del Consejo de Notarios, Euskadi fue la comunidad en la que se produjo un menor descenso (-0,4%) en la compraventa de viviendas en el mes de marzo, un período en el que la compraventa de vivienda experimentó descensos en trece comunidades y aumentos en cuatro. El precio del metro cuadrado subió un 7% interanual en España, alcanzando los 2.009 euros el metro cuadrado, precios que son sensiblemente superiores en Euskadi y en las tres capitales. De hecho, según los notarios, el precio medio del metro cuadrado en Euskadi es de 3.101 euros, con Bilbao, Donostia y Gasteiz por encima de ese baremo.

En todo caso, la estadística que proporcionó el INE sí deja entrever que se están produciendo las primeras señales de enfriamiento de los precios. Las mejores condiciones de financiación, con tipos de interés más bajos, y la gran demanda han estado impulsando con fuerza las ventas en los dos últimos años, pero los recientes datos de inflación, con un IPC que acabó el mes de mayo en el 3,2%, han vuelto a desatar algunas alarmas sobre un incremento consolidado de los precios que se podría extender en el tiempo si persiste la crisis energética derivada de los conflictos bélicos en Oriente Medio.

En este sentido, el crecimiento de la inflación y la previsión de un endurecimiento de la política monetaria por parte del BCE -que se reúne esta semana- podrían marcar un punto de inflexión en los próximos meses en el mercado de la vivienda, provocando que la contención de los precios se extienda en el tiempo. Euskadi se consolida como el tercer mercado más caro de España tras subir más de un 12% en el último año, según los datos de Fotocasa. “El precio medio roza ya los 3.900 euros el metro cuadrado, lo que supone una barrera de entrada muy complicada para los jóvenes y buena parte de la sociedad vasca. La rigidez estructural de su mercado de vivienda y la falta de obra nueva siguen empujando los precios de segunda mano hacia arriba”, ha afirmado recientemente la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

El año pasado, el precio medio de la vivienda ya creció en Euskadi menos que en la media del Estado. La vivienda se encareció un 12,3% de media en 2025 en Euskadi, frente a un 12,7% en España. A partir del primer trimestre de 2026, el año de referencia de esta estadística del INE pasa a ser 2025. De este modo, coincide con el periodo de referencia del índice de precios de vivienda armonizado, que cambia también a 2025, en cumplimiento del Reglamento del Parlamento Europeo y el Consejo, que marcan que los índices armonizados y sus subíndices deben reescalarse cada 10 años.