El parque de viviendas de Bizkaia supera el medio siglo de antigüedad

La edad media de los pisos en Bizkaia supera los 50 años (50,3), erigiéndose en el territorio vasco con el parque inmobiliario más antiguo dentro del conjunto de la CAV, donde la vivienda familiar, por término medio, tiene 48,7 años de antigüedad (42,7 en Araba, mientras que en Gipuzkoa es de 49,1), así como 87,5 m2 de superficie, de 4 a 5 habitaciones y 1,4 baños.

Así se desprende de los datos más actualizados ofrecidos por el Instituto Vasco de Estadística (Eustat), bajo el epígrafe de Viviendas familiares de Euskadi según características estructurales, y que en el herrialde vizcaino colocan a Errigoiti como el municipio que posee los inmuebles más vetustos, con una edad media de 87,1 años, seguido ya a distancia por Galdames (78,3) y Kortezubi (74,2). En el otro lado de la balanza, la localidad con inmuebles de más reciente construcción es Ziortza-Bolibar, con una media de 23,7 años, aunque si tenemos en consideración el volumen poblacional este honor recaería en quien le sucede inmediatamente en esa lista, Urduliz, con 27,2 años de vida por término medio, seguido de Etxebarri, con 31,7.

No es baladí que estos dos últimos municipios se hallen en dicha posición en tanto que son dos de los rincones preferentemente elegidos para asentarse por parte de un sector de los jóvenes vizcainos –lo que ha obligado a profundizar en determinadas políticas de vivienda, y viceversa–, bien por su localización o proximidad a núcleos urbanos de gran peso, a Bilbao en el caso de Etxebarri. Por ejemplo, Urduliz alcanzó en 2024 los 6.036 vecinos tras crecer un 7,3%, incremento sustentado en población en edad activa y en familias jóvenes que buscan asentarse en entornos bien comunicados pero menos densos que la capital vizcaina.

En este contexto, la situación geográfica influye en notable medida en cuanto a la antigüedad del parque inmobiliario. Además de los anteriormente citados, las viviendas más antiguas se pueden localizar en Artzentales (73,8 años de media), Nabarniz (72,1), Dima (71,7), Ea (71,2), Morga (70,6), Karrantza (70,2), Mendata (69,2), Turtzioz (68,7) y Zeanuri (68,4). Por contra, entre los municipios con viviendas menos añejas también estarían Derio (34,1), Sopela (36,4), Leioa (36,8), Berango (39,3), Abadiño (39,8), Mungia (40,1), Durango (41,2), Gatika (41,2) y Amorebieta (41,7).

Bilbao envejece

Otras localidades como Bakio (46,4), Erandio (47,5), Getxo (47,9), Zierbena (49,9), Zamudio (49,9) o Artziniega (50,4) se aproximan a la media de Bizkaia, los mencionados 50,3 años de vida media, pero no desde luego Bilbao, que se aleja hasta los 56,1 años, siendo la capital vasca con los pisos más viejos y donde la renovación del parque de viviendas se adivina como una tarea más costosa pese a los esfuerzos en revitalizar determinadas áreas de la ciudad. En esta comparación entre capitales hay que precisar que buena parte de Gasteiz se levantó a principios de siglo, con espacios como los de Salburua y Zabalgana. Con todo, llama la atención el ritmo de envejecimiento del botxo, ya que en 2010 esa edad media se encontraba en los 46,1 años, es decir, diez años menos. Una de las razones se debe a que desde aquella fecha hasta 2022 el parque residencial solo creció un 5,5%, ciñéndose la expansión a zonas como Zorrotzaurre y Bolueta, y con unos condicionantes orográficos y de crecimiento poblacional complicados, rondándose ahora las 166.000 viviendas familiares. Sin aumentar la oferta residencial y con los precios disparados, no pocos optan por establecerse en municipios próximos, como es el caso del mencionado Etxebarri.

Ahora bien, cabe matizar que no solo habría que destacar cuánto tiempo tiene un edificio sino también su estado de conservación, con la práctica totalidad de ellos habiendo pasado satisfactoriamente la inspección técnica (ITE). Fue a mediados del siglo XX, bajo el paraguas de la industrialización, cuando Bilbao experimentó su mayor desarrollo urbanístico al emerger barrios como Santutxu, Uribarri o Rekalde, entre otros. El horizonte más próximo no va a restituir la edad media de sus edificaciones, por lo que el óptimo certificado de salud y su mejora constante se presentan como prioridad.

Superficie útil

En paralelo, si indagamos en la superficie útil media de las viviendas, ésta se sitúa en 87,5 m2 en el conjunto de la CAV, siendo Araba quien cuenta con las más amplias con un promedio de 92,8 m2, seguida de Gipuzkoa con 87 m2, mientras que Bizkaia alcanza una media de 86,1 m2. Refiriéndonos a los extremos, las localidades vizcainas con hogares dotados de mayor superficie útil serían Nabarniz (183,1), Ereño (178,9), Laukiz (174,7), Garai (167,9), Amoroto (166,8), Gautegiz-Arteaga (162,5), Morga (159,7), Kortezubi (144,5), Gamiz-Fika (143,7), Forua (139,4), Meñaka (138,5) y Errigoiti (136,6). Según los datos recogidos por el Eustat, la menor media de metros cuadrados útiles se hallaría en Sestao (69,3 m2), Ermua (72,6), Basauri (73,4), Barakaldo (74,6), Ortuella (75,5), Portugalete (75,5), Santurtzi (75,5), Trapagaran (76,8), Alonsotegi (77,2), Erandio (78,3), Orozko (78,8) y Abanto y Zierbena (79,2). Bilbao, con 82,2 m2, se posiciona con una media menor que la del conjunto de Bizkaia, a la que sí se aproximan Arrigorriaga (85,1), Galdakao (85,7), Leioa (85,4), Muskiz (85,6) o Zaratamo (86,8), mientras que Bakio (90,2 m2) o Getxo (105,8) se disparan con mayor superficie.

En relación al número de habitaciones, las tres cuartas partes de las viviendas familiares vascas cuentan con 4 o 5 habitaciones (incluye dormitorios, salón y cocina) y 1,4 cuartos de baño, en promedio, y prácticamente todas disponen de al menos un aseo (99,7%). En 2023 y según el Eustat, el 83,1% de las viviendas principales de la CAV (el 80,9% en Bizkaia) dispone de gas por tubería en el edificio. Asimismo, el 74,1% del total de viviendas principales dispone de ascensor. Estos resultados representan un aumento de dos y tres décimas de punto porcentual, respectivamente, en relación a la presencia de estos equipamientos en 2022.

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