El Gobierno español ha puesto este miércoles negro sobre blanco las medidas incluidas en el primero de los dos reales decretos con los que trata de contener y dar salida a la crisis de la vivienda desbocada en los últimos días por el impacto social tras el desahucio de Mari Carmen Abascal, convertida ya en símbolo de resistencia contra los lanzamientos de vivienda. Con estas medidas pretende lograr la mayoría parlamentaria que necesita para convalidar las normas este viernes, con la incógnita de Junts y Podemos que mantienen sus recelos, pero siguen sin definir su posición. Mientras tanto, a la espera de que este jueves se publique el segundo decreto, ya se conoce la medida estrella que alumbrará el documento con la prórroga automática de los contratos de alquiler.
De confirmarse, esta norma establecería que, pasados los 5 años de duración de un contrato de alquiler, ese vínculo se renueva por otros cinco, pero si el propietario no quiere renovarlo tendría que avisar con medio año de antelación a su inquilino e indemnizarlo con el equivalente a 12 meses de alquiler, con la excepción de que el propietario necesite esa vivienda para sí mismo o para alguno de sus familiares o una causa similar. Esta medida está pendiente de publicarse en el Boletín Oficial del Estado pese a que se vota este mismo viernes en el Congreso para decidir si se convalida o se deroga, al igual que el primer decreto ya publicado en el BOE.
Convalidación de los decretos
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, se ha mostrado “razonablemente optimista” sobre la convalidación de los nuevos decretos y, durante la comparecencia conjunta con su homólogo francés Emmanuel Macron, ha pedido a los grupos que tengan esa “dosis de responsabilidad porque esta no es una cuestión ideológica, es una cuestión de humanidad”.
Desde la parte de Sumar del Gobierno español señalan que esta medida pretende dar “certidumbre y seguridad” a los inquilinos, con el objetivo de “acabar con la ansiedad” de saber cuándo va a vencer el contrato y evitar situaciones en las que el casero eche al inquilino para cobrar un 40% más por el alquiler o para poner un piso turístico.
El primero de los dos decretos recoge medidas de protección frente a los desahucios de personas vulnerables y sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030. Las administraciones tendrán que compensar económicamente al propietario, siempre que sea un particular, por ese freno del desahucio, una reclamación de Junts y PNV.
Además, el decreto se dirige de manera expresa contra empresas y fondos buitre que adquieren inmuebles con fines especulativos. En este sentido, se limita la adquisición de vivienda por parte de los llamados ‘fondos buitre’ durante dos años si pagan menos del 70% de su valor de tasación. Esta medida se extiende a la compra de edificios enteros y que solo podrán eludir si se destinan a alquiler social.
Bonificaciones fiscales
El decreto ya publicado incluye también medidas en materia fiscal o las ayudas a la compra de vivienda, el fraude en los contratos de alquiler de temporada y por habitaciones, la proliferación de pisos turísticos y la elevada carga económica que soportan las familias y la escasez de vivienda pública. Además, incluye una figura novedosa calificada como enervación, de modo que los jueces deberán archivar los expedientes de lanzamiento a personas vulnerables si el inquilino abona las rentas impagadas o la administración competente no lo hace. Asimismo, los caseros no podrán cobrar más al alquilar un piso por habitaciones que por ofrecerlo entero, evitando así que les resulte más rentable trocear el alquiler en varios contratos.
La aprobación de los decretos aprobados por el Consejo de Ministros en materia de vivienda sigue en el aire, aunque muchas formaciones ya han adelantado su voto y otros se lo piensan. Podemos amaga con rechazar los dos decretos y reclama fusionarlos porque, considera que todo debería ir en un solo decreto. No obstante, tiene mucha presión porque sería muy difícil de explicar su posición contraria a las medidas anticrisis para la vivienda. Sus cuatro votos en el Congreso pueden ser decisivos en el caso de que sean negativos.
Junts
En el otro extremo, Junts mantiene en vilo la votación y aunque lanza mensajes críticos contra las medidas publicadas no desvela el sentido de su voto este viernes en el Congreso. Por su parte, el PNV mantiene las espadas en alto a la espera de que termine la negociación
ERC votará a favor de los dos decretos, según ha avanzado su presidente, Oriol Junqueras, pero esa posición la ha relativizado Gabriel Rufián al negarse a adelantar el apoyo de su grupo al Ejecutivo de Pedro Sánchez.
EH Bildu ha adelantado que votará a favor de la convalidación de los dos decretos de vivienda porque considera que blinda a las familias vulnerables, ha dicho, además de regular los alquileres de temporada y de habitaciones, facilitar la prórroga de los contratos y poner medidas contra la compra especulativa por parte de los fondos buitre. También el BNG gallego ha anunciado que respaldará los dos documentos.