La firma de hipotecas sobre viviendas en Euskadi creció un 9,7% en junio respecto al mismo mes de 2025 - un alza ligeramente inferior al de la media estatal, del 10,8% - hasta alcanzar las 2.225 operaciones. En comparación con el mes anterior, el ascenso en la CAV ha sido del 9,9%, según datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, se prestaron un total de 390,79 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en junio. Atendiendo al total de fincas, 2.673 se firmaron en el territorio, con un desembolso de capital de 558,00 millones. De ellas, 33 fueron sobre fincas rústicas y 2.640 sobre urbanas - de estas 2.225 fueron en viviendas, 16 sobre solares y 399 en otro tipo -.
Por territorios, Bizkaia registró 1.154 hipotecas sobre vivienda, Gipuzkoa, 773, y Araba, 298. A su vez, de las 1.791 operaciones de cancelación, 809 se dieron en Bizkaia, 653 en Gipuzkoa y 299 en territorio alavés.
Disparidad de de precios
Según la experta financiera de iAhorro Laura Martínez, esta subida en la firma de hipotecas en Euskadi, así como a nivel estatal, consolida una tendencia alcista de los últimos meses que se explica por el encarecimiento del precio de la vivienda.
En este sentido, la portavoz del portal inmobiliario destaca que, en junio de 2026, el importe medio por préstamo se situó en los 178.365 euros en el Estado, frente a los 150.000 de hace unos años. "Si antes había personas que podían adquirir su vivienda al contado o mediante un crédito personal, hoy en día eso es inviable", argumenta.
Esta carestía a la hora de adquirir un inmueble es más acusada en determinadas comunidades siendo la CAV un territorio que presenta una demanda más estable, a diferencia de otras más cíclicas como Madrid o Barcelona, explica la experta.
Donosti, la ciudad más cara
A este respecto, el último informe de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de Tinsa recoge que hasta en 19 capitales el esfuerzo de acceso a una vivienda supera el 35% que se considera un nivel razonable, siendo Donostia (5.154 euros/m2, +12,1% interanual), la que ocupa la primera posición, superando la barrera de los 4.000 euros/m2 y donde la población local soportaría un esfuerzo por encima del 45% de su renta disponible
Esta "particularidad" de Euskadi - que explica que el crecimiento de las hipotecas no se produzca al mismo ritmo que en el Estado -, se debe a la disparidad de precios entre las grandes capitales y las ciudades más pequeñas o pueblos. "La diferencia se nota mucho a la hora de equilibrar la oferta y la demanda, que sigue siendo muy fuerte en ciudades como Donostia, y que no se corresponde con la de otras zonas del territorio", destaca.
Desequilibrio entre oferta y demanda
Además, tanto en Euskadi como a nivel estatal, la oferta sigue siendo mucho mas baja que la demanda, lo que impulsa que los precios sean mas altos que hace unos años. "No hay qué comprar, lo que queda es lo que nadie quiere, por eso también estamos viendo esa caída en Euskadi (respecto a la media estatal). En ciudades como Donostia, con mucho tirón, el espacio es limitado, al igual que ocurre en lugares como Barcelona", añade.
A su vez, la existencia de un déficit de oferta acumulado desde hace una década - durante la cual se ha construido muy poco - hace que sean necesarias construcciones al ritmo de 2008, lo que equivaldría a alrededor de 600.000 viviendas al año en el Estado para cubrir las necesidades habitacionales actuales. "La demanda poblacional ha crecido mientras que la oferta de la vivienda no se ha equilibrado en ningún momento y tampoco se ha hecho nada para solucionarlo".
Medidas en la CAV
En este aspecto, el departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha reforzado las herramientas normativas y técnicas destinadas a transformar locales sin actividad en viviendas y alojamientos dotacionales. La iniciativa pretende movilizar espacios construidos que han permanecido vacíos durante años, especialmente en barrios donde la previsión original de actividad comercial no se ha materializado.
La estrategia parte de un principio de "prudencia" ya que no todos los locales reúnen condiciones para convertirse en vivienda y la transformación debe mantener unos estándares adecuados de calidad residencial. “Necesitamos aprovechar mejor la ciudad construida, pero una vivienda situada en planta baja debe ofrecer las mismas condiciones de dignidad, bienestar y seguridad que cualquier otro hogar”, ha señalado el director de Vivienda, Suelo y Arquitectura, Pablo García Astrain.
Por el momento, en Orio se han habilitado seis alojamientos dotacionales de una promoción de 32 viviendas protegidas, así como en Gasteiz, donde dos locales con una superficie conjunta permiten generar seis alojamientos, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida. Otras actuaciones en Barakaldo, Portugalete o Elgoibar se encuentran, a su vez, en fase de proyecto.
"La conversión de locales en viviendas, rehabilitar inmuebles, revitalizar cascos antiguos, así como facilitar construcciones como VPOs, son buenas medidas que dan una solución al problema y que ya se vienen aplicando en otras ciudades. También otra medida es en relación al tema de los impuestos. La vivienda es de las pocas cosas que se compran y las tasas se tienen que pagar al momento, por lo que también podría ayudar, sobre todo a los jóvenes, prorratear los impuestos o dar un plazo para empezar a pagarlos", conluye Laura Martínez.