El alquiler baja un 8,6% en las zonas tensionadas de Navarra: la regulación no frena la oferta

Actualizado hace 1 hora

El mercado inmobiliario en Navarra está experimentando un cambio de tendencia. Según los últimos datos oficiales presentados por el Ejecutivo foral, el precio del alquiler ha descendido un 8,6% en los municipios declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMT). Esta reducción supone que la renta media ha pasado de los 849,3 euros registrados en el segundo trimestre de 2025 a los 775,9 euros al cierre del cuarto trimestre del mismo año.

La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, ha defendido la eficacia de la medida subrayando que estos datos provienen del registro oficial de contratos y no de simples encuestas de portales inmobiliarios. La limitación de precios, que entró en vigor el pasado 30 de julio, afecta a 21 municipios, incluyendo la capital, Pamplona, su cinturón metropolitano, Tudela y zonas rurales como el valle de Baztán.

Precios a la baja sin fuga de oferta

Uno de los puntos más destacados del balance es la estabilidad de la oferta. Frente a las previsiones de ciertos sectores que auguraban una retirada masiva de viviendas del mercado, las cifras muestran una realidad distinta: en 2025 se formalizaron 4.202 contratos, lo que supone 29 firmas más que en el ejercicio anterior. Para Alfaro, este incremento "rompe con el mantra de que se desploma la oferta", argumento utilizado frecuentemente por los intereses privados contrarios a la regulación.

Del total de arrendamientos registrados en la comunidad, el 88,5% se concentraron en las zonas tensionadas, lo que demuestra que la actividad sigue focalizada en los núcleos con mayor demanda. En contraste, el crecimiento del precio fuera de estas zonas fue del 5,9%, evidenciando la presión alcista que precisamente motivó la declaración de mercado tensionado.

La "trampa" de los contratos de temporada

A pesar de los resultados positivos en la contención de precios, el Gobierno de Navarra ha detectado una anomalía: el fuerte incremento de los contratos de temporada. Este tipo de arrendamientos, que quedan fuera de la limitación de precios, han pasado de representar el 5% en 2024 al 11% en 2025.

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Navarra declara oficialmente 21 municipios Zona de Mercado Tensionado en vivienda

Delia Ureta | OV

El Gobierno elabora un plan con 56 medidas para paliar el alto precio del alquiler, entre ellas, incluir los arrendamientos de temporada en el registro del alquiler o impulsar la movilización de la vivienda vacía

Desde el Departamento de Vivienda sospechan que una parte del sector está utilizando esta figura de forma ficticia o fraudulenta para eludir la ley. Al no haber un aumento real en el número de estudiantes o trabajadores temporales que justifique tal subida, la consejera ha anunciado que la próxima semana entrará en funcionamiento un Servicio de Mediación y Asesoramiento. El objetivo es que los inquilinos que sufran este fraude puedan denunciar y contar con apoyo institucional para combatir lo que Alfaro ha calificado como "avaricia" del sector.

Un modelo en expansión

Navarra se consolida así como una de las cuatro comunidades autónomas -junto a Cataluña, Galicia y la Comunidad Autónoma Vasca- que han decidido aplicar estas herramientas legales para facilitar el acceso a la vivienda. Para que un territorio sea declarado zona tensionada, debe cumplir requisitos como que las familias dediquen más del 30% de sus ingresos al pago de vivienda o que los precios hayan subido 3 puntos por encima del IPC en el último lustro.

Aunque la consejera reconoce la complejidad de ajustar los precios a los topes máximos debido a que estos funcionan mediante horquillas basadas en las características del inmueble y el perfil del propietario (gran tenedor o pequeño propietario), la conclusión del Ejecutivo es clara: la regulación está funcionando como una herramienta necesaria para paliar la crisis habitacional.