Eibar, camino de la declaración de zona residencial tensionada

El Ayuntamiento de Eibar ha dado un paso hacia la mejora del acceso a la vivienda en la ciudad, con el inicio de un ambicioso proyecto estratégico para analizar la situación del mercado residencial local.

Este estudio, que será realizado en colaboración con la consultora IKEl Research & Consultancy, tiene como objetivo evaluar la viabilidad de declarar el Distrito 1 como zona de mercado residencial tensionado, de acuerdo con lo previsto en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, sobre el derecho a la vivienda.

Incremento del precio del alquiler

El proyecto nace tras un análisis preliminar que ha detectado que, aunque el municipio en su conjunto no cumple los requisitos establecidos por la legislación estatal, el Distrito 1 –que abarca el centro de la ciudad y las zonas de Urki, Isasi, Egogain y Otaola– presenta condiciones que justificarían su declaración como zona tensionada.

En particular, se destaca el notable aumento en el precio del alquiler en la zona, que se ha incrementado un 20,3% en los últimos cinco años, superando el umbral legal que define una situación de tensión en el mercado residencial.

Diagnóstico

La declaración de una zona como mercado residencial tensionado tiene como objetivo establecer medidas para prevenir que la oferta de vivienda sea insuficiente o económicamente inaccesible para una parte significativa de la población.

En este contexto, el proyecto impulsado por el Ayuntamiento de Eibar busca, por un lado, obtener un diagnóstico riguroso sobre la situación demográfica, socioeconómica y del mercado de la vivienda, y, por otro, desarrollar un plan de acción específico para los próximos tres años que permita intervenir de manera efectiva y coordinada.

Diferentes fases

El proceso se desarrollará en tres fases. La primera consistirá en la recopilación de datos y la elaboración de un diagnóstico exhaustivo que analizará la evolución de los precios de la vivienda, la demanda de viviendas protegidas, las características del mercado de alquiler y compraventa, así como el impacto de las políticas públicas de vivienda.

Para ello, se utilizarán fuentes estadísticas oficiales y datos internos del propio Ayuntamiento.

Proceso participativo

En la segunda fase, se elaborará un plan de acción específico, que se sustentará en un proceso participativo con la implicación de diversas áreas municipales, como urbanismo, servicios sociales, juventud e igualdad.

A través de talleres de trabajo, se identificarán y consensuarán las actuaciones prioritarias que se deben implementar en los próximos tres años, así como los indicadores necesarios para su seguimiento y evaluación.

Memoria justificativa

Finalmente, la tercera fase culminará con la redacción de una memoria justificativa que incluirá el marco jurídico aplicable, el resumen del diagnóstico, la acreditación del cumplimiento de los requisitos legales y las medidas propuestas. Este documento será clave para solicitar formalmente la declaración del Distrito 1 como zona tensionada y para establecer el diálogo con el Gobierno Vasco.

La elaboración del proyecto, que se prevé que dure aproximadamente tres meses, contará con un equipo multidisciplinar de IKEl Research & Consultancy, con amplia experiencia en políticas de vivienda y planificación estratégica. Además, se garantizará la participación activa del personal técnico y político del Ayuntamiento de Eibar.