Los ingresos de los caseros son un 82% superiores a los de los inquilinos, según alerta un informe en elaboración del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, al que ha tenido acceso Europa Press, que analiza en profundidad la situación de los inquilinos en el mercado de la vivienda.
En concreto, el documento utiliza datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2024, publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), para situar la brecha de ingresos en 23.638 euros. Los arrendadores cuentan con una renta mediana de 52.449 euros, frente a los 28.810 euros de los inquilinos.
Brecha de ingresos por comunidades autónomas
El Ministerio que dirige Pablo Bustinduy señala que en Comunidad Valenciana, Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Galicia, Canarias, Cantabria y Asturias los ingresos de los caseros duplican ya a los de los inquilinos.
Según Consumo, si los contratos que expiran en 2026 y 2027 se renuevan a precios de mercado, la brecha de ingresos entre arrendadores e inquilinos afectados aumentaría en 2.216 euros de media en el Estado, elevando la renta mediana de estos propietarios hasta los 54.665 euros.
Más de un millón de contratos en riesgo de renovación
El informe detalla que los contratos firmados en 2021, que caducarán en 2026, ascienden a 632.369, mientras que los suscritos en 2022, con vencimiento en 2027, suman 405.234.
Los más de 632.000 contratos que caducan en 2026 afectarían a 1,6 millones de personas, cifra que se elevaría hasta casi 2,7 millones si se incluyen también quienes podrían ver finalizar su contrato en 2027.
Subida “muy acentuada” del precio del alquiler
Consumo denuncia que entre octubre de 2020 y octubre de 2025 el mercado del alquiler ha registrado un incremento acumulado “muy acentuado”. A escala estatal, el precio ofertado del alquiler ha pasado de 10,85 euros a 14,5 euros por metro cuadrado, según los informes de Idealista.
Esto supone una subida media del 34,3% en los precios del alquiler en ese periodo, según el Ministerio.
Sumar rechaza incentivos fiscales a los caseros
En este contexto, Sumar ha rechazado el decreto ley anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para conceder incentivos fiscales a los propietarios que no suban el precio del alquiler al renovar los contratos.
Fuentes de la formación consideran que se trata de una medida “ineficaz” para afrontar el problema de la vivienda e “injusta”, a la vista de la diferencia de renta entre inquilinos y propietarios.
Propuesta de renovación automática de contratos
Sumar recuerda que presentó hace meses una propuesta de Real Decreto-ley para establecer la renovación automática de los contratos de alquiler que expiren en los próximos años, con la única actualización del IPC. Solo en 2026 podrían finalizar más de 600.000 contratos.
El grupo plurinacional defiende que esta medida, ya aplicada durante la pandemia, permitiría proteger de forma inmediata a 1,6 millones de personas y no perjudicaría a nadie, “salvo a quienes pretendan utilizar la renovación de un contrato para subir un 40% el precio de la vivienda”. Desde Sumar insisten en que los datos evidencian la necesidad de una intervención “urgente” del mercado de la vivienda y del alquiler, que garantice el derecho a la vivienda de los inquilinos, frente a medidas voluntarias a las que unos propietarios puedan acogerse y otros no.