Claves del decreto de vivienda: protección frente a desahucios hasta 2030, bonificaciones fiscales y ayudas para la primera vivienda

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha comparecido este mediodía tras anunciarse el acuerdo entre PSOE y Sumar para sacar adelante un doble decreto sobre vivienda. "Es un acuerdo de mucha relevancia social ya que es el principal problema de los españoles", ha asegurado.

"Hasta el último momento hemos estado trabajando en un texto muy difícil. Está marcado por un contexto social que no se puede negar. La indignidad de que una persona mayor sea desahuciada no nos lo podemos permitir. Tenemos una oportunidad política para que no vuelva a ocurrir un caso como el de Maricarmen", ha señalado.

Entre los aspectos más importantes de este "ambicioso" decreto, Rodríguez ha situado en primer lugar el objetivo de parar los desahucios para "poner pie en pared a la especulación". Para ello, ha explicado, se va a ampliar el escudo antidesahucios hasta 2030. También ha apuntado que se va a poner coto a las compras especulativas mediante la identificación de los compradores, prohibiendo las adquisiciones llevadas a cabo por 'fondos buitre' hasta 2028.

El Gobierno ha solicitado al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes para la convalidación de ambos decretos.

MEDIDAS CONTRA LA ESPECULACIÓN Y LOS PISOS TURÍSTICOS

Rodríguez ha explicado que el decreto contempla también medidas para "paralizar compras especulativas" de vivienda y ha señalado que se prohibirá que determinadas empresas identificadas como especuladores continúen "mercadeando" con este bien.

Preguntada por qué entidades serán consideradas fondos buitre, la ministra ha señalado que el texto tendrá una "definición muy rigurosa" y ha puesto como ejemplo el caso de Urbagestión, que "en puridad tal vez no fuera un fondo", sino una "pyme buitre, muy carroñera".

Asimismo, ha explicado que la regulación se ha diseñado para evitar que la prohibición afecte a entidades públicas como Casa 47 cuando quieran adquirir vivienda pública o asequible.

En este bloque, el Gobierno reordena además la fiscalidad de las Socimi para orientar su inversión hacia la vivienda asequible, según ha explicado la ministra, que ha defendido que la inversión se dirija a este ámbito y no a la especulación.

FIJA EN EL 10% EL IVA A PISOS TURÍSTICOS FRENTE AL 21% ANUNCIADO

El decreto incluye asimismo medidas contra el fraude en los alquileres de temporada y por habitaciones y se aplicará un IVA del 10% a los pisos de alquiler turístico, ahora exentos del pago de este tributo. Este porcentaje es inferior al 21% que anunció el Gobierno para estas viviendas hace unos meses.

Rodríguez ha explicado que el 21% figuraba en el primer documento y que el texto final establece el 10%, fruto del diálogo mantenido durante la negociación. Ha añadido que esta medida debe completarse con las actuaciones de las comunidades autónomas en materia de ordenación turística.

Respecto a los alquileres de habitaciones, Rodríguez ha señalado que la regulación incluida en el decreto es similar al texto que se estaba trabajando en el Congreso de los Diputados y ha precisado que incorpora una cláusula competencial para las comunidades autónomas con normativa propia, como Catalunya, donde se aplicará su legislación en materia de derecho civil.

La ministra ha defendido estas medidas junto a la regulación de los alquileres de temporada para evitar que estas modalidades se utilicen como vías para eludir la protección de los contratos de vivienda habitual.

BONIFICACIONES PARA LOS INQUILINOS

El Ejecutivo también incorpora medidas para reducir el esfuerzo económico de las familias que viven de alquiler y ha establecido bonificaciones fiscales para inquilinos con ingresos de hasta 30.000 o 33.000 euros, que serán graduadas en función de sus rentas.

Según las estimaciones de la Agencia Tributaria citadas por Rodríguez, estas bonificaciones llegarán a unos 1,6 millones de hogares y, en algunos casos, podrán suponer un ahorro equivalente a una mensualidad de alquiler.

Asimismo, el Gobierno activará un nuevo mecanismo de financiación denominado 'Tu Casa' para facilitar el acceso a la primera vivienda, mediante el que adelantará el préstamo a las familias a través de un crédito hipotecario con un tipo de interés del 0%.

Rodríguez ha precisado que estos préstamos cubrirán hasta el 20% del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 euros, y que la gestión se realizará a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

CONGELACIÓN DEL 2% DE LOS ALQUILERES E IVA DEL 4% A VIVIENDA PÚBLICA

Además, la ministra ha avanzado que el Gobierno congelará la actualización del precio de los alquileres en un 2%.

En materia de vivienda pública, el decreto refuerza el modelo de Casa 47 y activa mecanismos para aumentar el parque público de vivienda. Además, contempla una rebaja del IVA al tipo superreducido del 4% para las viviendas de promoción pública y la vivienda protegida.

Rodríguez ha defendido que aumentar el parque público constituye una "prioridad absoluta" del Gobierno y ha señalado que se trata de una herramienta necesaria para hacer frente a la crisis de vivienda.

RENOVACIÓN AUTOMÁTICA DE LOS ALQUILERES

El segundo real decreto ley aprobado este martes está dirigido específicamente a reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. El texto incorpora la renovación automática de los contratos, con salvaguardas ante determinadas circunstancias.

La ministra ha explicado que la renovación automática estará dirigida a beneficiar a la persona que tiene alquilada la vivienda, aunque contempla excepciones vinculadas a situaciones de necesidad del propietario, de un familiar u otras circunstancias sobrevenidas.

Rodríguez ha señalado además que Casa 47 ya contempla contratos públicos con una duración de hasta 75 años y ha defendido extender una mayor estabilidad también al mercado privado del alquiler.

Preguntada por la separación de esta medida en un segundo decreto, ha explicado que se trata de una cuestión que se ha trabajado menos con los grupos parlamentarios y ha pedido que se siga negociando para lograr también su convalidación.

PLENO URGENTE EL VIERNES

El Congreso prevé la celebración este viernes de un pleno urgente en el que se convaliden o deroguen los dos decretos ley sobre vivienda que el Consejo de Ministros ha aprobado este mismo martes .

El propio Gobierno es quien ha pedido acelerar la tramitación parlamentaria de los decretos leyes, que entran en vigor nada más publicarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE), justo después de su aprobación en Consejo de Ministros, y que tienen un plazo de 30 días para debatirse en el Congreso.

La fecha elegida por el Gobierno es este mismo viernes, sin esperar a los plenos ordinarios de las próximas semanas, y, aunque el Congreso tenía programadas otras actividades, ya está preparando un reajuste de su agenda para encajar la sesión plenaria. La previsión es que el Pleno arranque a las once de la mañana del viernes y que los dos decretos ley se debatan y voten por separado. Y ahí se decidirá si los dos se convalidan o alguno es derogado tras apenas dos días de vigencia.