El Ayuntamiento de Basauri va contratar la redacción de un informe técnico-urbanístico independiente sobre las edificaciones ejecutadas en San Fausto y Pozokoetxe ante la denuncia administrativa presentada por un vecino por presuntas infracciones urbanísticas en este ámbito. “Mediante este análisis externo, se determinará con la máxima objetividad, imparcialidad y rigor técnico si existen ese incumplimientos y las actuaciones que, en su caso, haya que adoptar”, informa el Consistorio.
Entre otras cuestiones, el denunciante sostiene que existirían excesos de cota de alero y elevación de rasante y que los espacios autorizados como anejos (trasteros) realmente tienen un uso residencial (vivienda). Por ello, ha solicitado que se verifique si las obras de edificación en las parcelas RE-6 (Plaza Arizgoiti), RE-9 y RE-8.1 se ajustan a las licencias municipales, al PGOU y al Plan Especial de Renovación Urbana (PERU), y la adopción de medidas preventivas y correctoras.
Prohibición expresa
Ya en el pasado mes de diciembre de 2025, en la concesión de licencia de obras para el proyecto de ejecución de 38 viviendas, locales comerciales, garajes y trasteros en la parcela RE-8.2 del mismo ámbito, y cuya edificación aún no se ha iniciado, el Ayuntamiento de Basauri decidió “recalcar la prohibición expresa de que la planta bajo cubierta proyectada, destinada a trasteros, dispusiera de servicios como agua, saneamiento, calefacción, gas, televisión…”, precisa, Además, reiteró la prohibición de un uso distinto al permitido como trastero y, especialmente el residencial.
Estas mismas restricciones ya eran de aplicación y estaban contempladas en las licencias otorgadas para las parcelas RE-6 (Plaza Arizgoiti) y RE-9 (Lehendakari Agirre esquina con Autonomía). No obstante, a la vista de un informe de la Secretaría General del Ayuntamiento “en el que se advertía de la eventual posibilidad de que la promotora destinara dichos espacios a un uso distinto del autorizado como anejo”, se estimó procedente incorporarlas de manera expresa para “reforzar su exigibilidad”. Así se hizo, por lo que en ningún caso está autorizada y amparada la transformación o uso de los trasteros como vivienda. “En consecuencia, de apreciarse la existencia de infracciones de algún tipo, estas serían imputables a la fase de construcción de las edificaciones”, precisa el Ayuntamiento.
Inicio de investigación
A pesar de ello, y con el objetivo de “determinar si existe alguna infracción”, el Consistorio ha abierto un período de información o actuaciones previas y ha iniciado los trámites de contratación de una empresa especializada en urbanismo “de reconocido prestigio, independiente de las partes, también de los servicios técnicos municipales”, para que analice las cuestiones técnicas planteadas en la denuncia.
Ese informe servirá, entre otras cosas, para verificar si los hechos denunciados tienen el suficiente fundamento y, en su caso, “proponer la incoación de los expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística y sancionadores que procedan”.
Además, el Ayuntamiento de Basauri se ha comprometido a atender a vecinos, residentes o propietarios que quieren recibir más información o aclarar dudas.