Basauri contará con 362 nuevas viviendas y 42 apartamentos dotacionales en tres años

Basauri contará durante los próximos tres años con 362 nuevas viviendas —el 73% de ellas protegidas— y 42 apartamentos dotacionales gracias al plan de acción que acompañará su declaración como Zona de Mercado Residencial Tensionado. La entrada en vigor de esta calificación está prevista para el próximo 31 de julio, una vez que la resolución sea publicada en el Boletín Oficial del Estado, pero el consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y el alcalde de la localidad, Asier Iragorri, han detallado este lunes los proyectos y medidas específicas acordadas entre ambas administraciones para ejecutar en el periodo comprendido entre 2026 y 2027 con el objetivo, sobre todo, de "limitar los precios de los alquileres y favorecer el acceso los basauritarras a viviendas más asequible", ha incidido el primer edil, acompañado de la concejala de Urbanismo y Vivienda, Zuriñe Goikoetxea.

El paquete de actuaciones va mucho más allá puesto que "no solo pasa por construir", ha apuntado el consejero. Y es que, además de recoger acciones dirigidas a incrementar la oferta residencial o movilizar vivienda vacía hacia el alquiler asequible, también refuerza las ayudas públicas y apuesta por acelerar la rehabilitación del parque edificado. En definitiva, "al solicitar su declaración como zona residencial tensionada, Basauri reconoce que tiene un problema con la vivienda y que lo quiere hacer frente con coherencia, valentía y determinación" a través de un amplio plan global "y en colaboración con el Gobierno Vasco", ha puesto en valor Denis Itxaso.

El consejero de Vivienda y el alcalde de Basauri durante la explicación de las medidas Susana Martín

Azbarren, principal ámbito de crecimiento

La operación de mayor envergadura se desarrollará en Azbarren, llamado a convertirse en el principal ámbito de crecimiento residencial de Basauri. El desarrollo completo contempla 416 viviendas protegidas y 24 apartamentos dotacionales, promovidos conjuntamente por el Gobierno Vasco, el Ayuntamiento y otros agentes públicos.

Solar de Azbarren reservado a la construcción de viviendas Ayuntamiento de Basauri

Y la primera fase se comenzará a desarrollar entre este 2026 y el 2029 con la construcción de 242 viviendas protegidas, distribuidas entre promociones impulsadas por el Gobierno Vasco, el Ayuntamiento de Basauri y Harri Iparra. Así mismo, se levantarán los 24 alojamientos dotacionales promovidos por el ejecutivo autonómico.

A estas dos actuaciones se sumarán, en el mismo periodo temporal, los 18 nuevos alojamientos dotacionales previstos en San Miguel Oeste junto con otras 24 viviendas tasadas, así como una nueva fase del ámbito de San Fausto-Pozokoetxe-Bidebieta que incorporará 36 viviendas libres y reservará además suelo para futuros alojamientos dotacionales. Igualmente, la Actuación Integrada AI-02 permitirá iniciar la construcción de 60 nuevas pisos, de los que 24 serán de protección social y 36 viviendas libres.

Estudio sobre vivienda vacía

Otro de los pilares del plan consiste en aumentar la oferta de vivienda en alquiler mediante la incorporación al mercado de inmuebles actualmente desocupados. Con ese objetivo, el Ayuntamiento ya aprobó una serie de incentivos y penalizaciones fiscales, pero también se ha comprometido a elaborar un estudio específico sobre la vivienda vacía existente en Basauri que permitirá conocer con mayor precisión la dimensión del fenómeno, identificar los inmuebles susceptibles de incorporarse al mercado del alquiler y planificar nuevas actuaciones.

Este trabajo se apoyará en diferentes indicadores objetivos —entre ellos los consumos de agua— y servirá de base para actualizar el conocimiento sobre el parque residencial desocupado del municipio. En este sentido, cabe destacar que 9 de cada 10 viviendas de Basauri son principales. Es decir, de las 19.351 viviendas existentes actualmente, 1.924 viviendas son no principales, cifra que apenas ha aumentado en un 0,6% desde 2013.

Paralelamente, el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento intensificarán la difusión y captación de viviendas para los programas Bizigune y ASAP, que ya cuentan con 212 y 54 inmuebles de la localidad adheridos, respectivamente.

Más apoyo a la emancipación juvenil

La emancipación juvenil es una de las grandes preocupaciones del gobierno de Basauri ya que las tasas son especialmente bajas entre la población de 24 a 29 años. La declaración de zona tensionada permitirá ampliar los límites de renta subvencionable y los umbrales de ingresos para acceder a Gaztelagun que podrán alcanzar hasta el 95% del precio medio de alquiler recogido en la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL) si fuera necesario.

Otras medidas

La ampliación de la oferta de vivienda irá acompañada de un esfuerzo para mejorar la calidad del parque residencial existente mediante la colaboración entre el Ayuntamiento, Gobierno Vasco y BIDEBI. El objetivo es favorecer la rehabilitación integral de edificios y viviendas, mejorar la accesibilidad, incrementar la eficiencia energética y favorecer la conservación del parque construido.

Más de mil viviendas a medio y largo plazo

La estrategia residencial diseñada para Basauri no se limita, sin embargo, a las actuaciones previstas durante la vigencia de la declaración. El planeamiento municipal incorpora ya futuras operaciones que permitirán mantener un elevado ritmo de promoción de vivienda.

De hecho, una vez superado 2029, el municipio dispondrá aún de suelo y planeamiento para promover otras 1.114 viviendas y 20 alojamientos dotacionales, hasta completar un total de 1.476 viviendas y 62 alojamientos.

Representantes del departamento de Vivienda de Gobierno Vasco y del Ayuntamiento de Basauri que han participado en el acto Susana Martín

Este importante incremento de la oferta residencial descansará sobre la colaboración entre el Gobierno Vasco, el Ayuntamiento de Basauri, la Administración General del Estado, a través de SEPES, y distintos promotores privados, combinando vivienda protegida, vivienda tasada, vivienda libre y alojamientos dotacionales en función de las características de cada ámbito de actuación. 

Es la hoja de ruta diseñada para Basauri, pero el consejero de Vivienda también ha puesto sobre la mesa la importancia de que municipios del entorno “compartan la figura con la que contamos para la contención de los precios de alquiler” con el objetivo de evitar un efecto rebote y que un posible “encarecimiento de las rentas” se desplace a localidades colindantes o de la comarca. Y, para finalizar, ha recordado que el Gobierno Vasco “estará vigilando” el cumplimiento de las condiciones de las zonas residenciales tensionadas “y estamos dispuestos a aplicar el régimen sancionador”, aseguró