Usurbil contempla la construcción de 715 nuevas viviendas durante los próximos quince años, de las que el 62% serán protegidas. Es una de las principales previsiones del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que acaba de entrar en vigor y que establece las líneas maestras del desarrollo urbanístico del municipio. El documento apuesta por contener la expansión urbana, diversificar la oferta residencial y avanzar hacia un modelo de pueblo más sostenible, inclusivo y equilibrado.
La nueva planificación supone, además, una reducción aproximada del 15% en el número de viviendas que contemplaban las anteriores normas subsidiarias. De las 715 nuevas unidades residenciales previstas, el 79,16% se ubicarán en el núcleo urbano, mientras que el resto se distribuirá entre los barrios: el 10,63% en Aginaga, el 8,81% en Zubieta y el 1,40% en Txokoalde.
Uno de los aspectos más destacados es el incremento de la vivienda protegida. El 62% de las nuevas viviendas previstas quedarán fuera del mercado libre: un 48% serán de protección oficial y el 14% restante, viviendas tasadas. El Consistorio pretende, asimismo, que los vecinos tengan prioridad en el acceso a estos inmuebles y mantendrá su apuesta por destinar al alquiler las viviendas que incorpore a su patrimonio.
Medidas medioambientales
Asimismo, el PGOU recoge otras medidas relacionadas con el modelo residencial y la convivencia. Entre ellas, figura el cuidado de los bajos de los edificios para favorecer su relación con la calle y mantener espacios urbanos activos, así como la incorporación de zonas de encuentro y uso comunitario en los propios edificios. También se plantea crear espacios públicos de calidad alrededor de las viviendas y establecer precios tasados para los nuevos inmuebles que se desarrollen mediante segregaciones.
Relacionado con lo anterior, en materia medioambiental, el documento reduce en 18 hectáreas la superficie de suelo urbanizable, que pasa a clasificarse como no urbanizable. Una parte importante de esos terrenos cuenta con un elevado valor agrológico, por lo que se protegerá su uso agrícola y se limitarán o prohibirán otras actividades.
Etxealdiko igogailua.
Además, la planificación establece zonas de protección forestal y espacios de especial protección, aparte de contemplar medidas para preservar los recursos hídricos y los elementos del patrimonio histórico, artístico y cultural. Asimismo, plantea recuperar para los ríos parte de los terrenos de sus márgenes allí donde sea posible, con actuaciones propuestas en Zubieta, Zingirategi y Zumartegi.
Por otro lado, la eficiencia energética y la reducción de residuos también forman parte de las directrices del documento, que apuesta por disminuir el consumo energético, mejorar el aprovechamiento de los recursos y fomentar la reutilización.
Movilidad a pie y en bicicleta
En cuanto a la movilidad, el objetivo es reforzar los desplazamientos a pie y en bicicleta mediante nuevas conexiones y mejorar la accesibilidad con la incorporación de ascensores urbanos. El plan contempla, además, habilitar aparcamientos en el exterior del núcleo urbano para dar prioridad a los peatones en el centro, potenciar el transporte público y mejorar la seguridad en la carretera N-634.
En el apartado económico, el PGOU prioriza la reorganización y recuperación de los espacios industriales ya ocupados, con el propósito de atraer nuevas actividades sin consumir más suelo del necesario. En el ámbito comercial, el Ayuntamiento apuesta por fortalecer el comercio local y descarta tanto la implantación de grandes superficies comerciales como la ampliación de las existentes.
La planificación incorpora también una visión integral de los cuidados, con especial atención a los espacios que favorecen la vida comunitaria. Para ello, plantea reforzar la red de equipamientos colectivos, espacios públicos y zonas verdes, tanto en el núcleo urbano como en los barrios.
Precisamente, el documento presta especial atención a las particularidades de los distintos núcleos de población. Para ello, el municipio se ha dividido en tres ámbitos territoriales, para los que se han elaborado propuestas integrales adaptadas a sus características, necesidades y realidades específicas.
La entrada en vigor del PGOU culmina un proceso de revisión urbanística iniciado por el Ayuntamiento en mayo de 2014, con el propósito de sustituir las normas subsidiarias aprobadas entre 2004 y 2013. El documento puede consultarse en la página web municipal.