El Ayuntamiento de Orio ha aprobado por unanimidad solicitar al Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco la declaración del municipio como zona de mercado residencial tensionado. La decisión, adoptada en el último pleno ordinario, busca “facilitar el acceso a una vivienda digna”, especialmente entre la población joven, y “reducir el esfuerzo económico” que supone alquilar o adquirir un inmueble en la localidad.
En muchos casos el coste de la vivienda supera el 30% de los ingresos
Esta solicitud responde al fuerte encarecimiento de la vivienda en el pueblo costero. Según datos oficiales, el precio de alquiler en Orio ha aumentado un 25,7% en el último lustro, lo que los sitúa entre los municipios de Gipuzkoa donde más ha subido. Además, en muchos casos el coste de la vivienda supera el 30% de los ingresos, uno de los límites que se utilizan para identificar una zona tensionada.
En 2024, el Ejecutivo autonómico publicó un primer listado de municipios susceptibles de ser declarados tensionados, atendiendo a dos criterios principales: incrementos de precio superiores al IPC más tres puntos en los últimos cinco años y un nivel de esfuerzo económico superior al 30%.
Orio no figuraba en aquel entonces en la relación inicial. Por eso, el Ayuntamiento impulsó un diagnóstico específico sobre vivienda y emancipación juvenil. Después, en la actualización del listado, el municipio ya aparecía como posible zona tensionada.
Plan de acción
Ahora, el Consistorio está preparando la documentación formal necesaria para tramitar la solicitud. En ella se incluirá una memoria justificativa, un diagnóstico detallado y un plan de acción para los próximos tres años. Si la declaración prospera, el Gobierno Vasco podría activar distintas medidas dirigidas tanto a inquilinos como a propietarios, y el plan municipal entraría en vigor.
Entre las líneas estratégicas previstas destacan la movilización de viviendas vacías mediante un análisis pormenorizado y el refuerzo de la información a propietarios sobre las opciones existentes para sacar sus inmuebles al mercado. También se plantea ampliar la oferta residencial promoviendo espacios “susceptibles a destinarse a vivienda”, revistando la normativa urbanística y estableciendo incentivos fiscales para ello.
Medidas en los últimos años
El Consistorio oriotarra también ha adoptado medidas en los últimos años para contener la presión inmobiliaria. Entre ellas, el incremento del recargo del IBI a viviendas vacías, la elaboración de una ordenanza para regular los alojamientos de uso turístico y la decisión de no conceder nuevas licencias en este ámbito. Además, el Plan General prevé la construcción de vivienda protegida en todos los nuevos desarrollos urbanísticos.
Con esta iniciativa, Orio aspira a consolidarse como municipio que “ofrezca oportunidades para desarrollar proyectos de vida estables, garantizando el acceso a viviendas dignas, adecuadas y asequibles”. El Ayuntamiento ha anunciado que informará puntualmente a la ciudadanía sobre la evolución del procedimiento y las consecuencias que pueda tener la eventual declaración.